（一）項目背景

（二）開發(fā)項目地塊分析

1．地塊的自然條件分析

2．地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析

3．地塊的環(huán)境條件分析

（三）開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

1．市場環(huán)境調(diào)查與分析

（1）政治法律環(huán)境：

（2）經(jīng)濟環(huán)境：

（3）人口環(huán)境：

（4）社會文化環(huán)境：

2．市場需求容量調(diào)查與分析

（1）國內(nèi)外市場的需求動向；

（2）現(xiàn)有的和潛在的市場需求量；

（3）社會擁有量、庫存量；

（4）同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。

3．消費者和消費者行為調(diào)查與分析

（1）消費者類別及其分布；

（2）購買能力；

（3）購買欲望和購買動機。

4．競爭情況調(diào)查與分析

（1）競爭對手的調(diào)查與分析；

（2）競爭項目的調(diào)查與分析。

（四）開發(fā)項目SWOT分析

1．開發(fā)項目的優(yōu)勢分析；

2．開發(fā)項目的劣勢分析；

3．開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析；

4．開發(fā)項目的威脅分析。

（五）開發(fā)項目的市場定位

1．消費群體定位；

2．項目形象定位；

3．規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位；

4．戶型定位；

5．價格定位；

6．物業(yè)管理定位。

（六）開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

1．項目總體規(guī)劃設(shè)計建議；

2．建筑個體設(shè)計建議；

3．環(huán)境景觀設(shè)計建議；

4．戶型設(shè)計建議。

（七）房地產(chǎn)項目的定價及價格策略

1．房地產(chǎn)項目定價目標；

2．房地產(chǎn)項目定價方法選擇；

3．房地產(chǎn)項目價格策略選擇。

（八）房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售

1．房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計；

2．房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇；

3．房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。