（1）①估價(jià)中的房地產(chǎn)年凈收益與財(cái)務(wù)報(bào)表中的凈利潤含義不同（1分）

②凈收益指房地產(chǎn)對應(yīng)凈收益，即房地產(chǎn)對商場出租或經(jīng)營收益的貢獻(xiàn)部分（1分）

③凈利潤已扣除了房地產(chǎn)的折舊攤銷（1分）

財(cái)務(wù)費(fèi)用（含利息收益）（1分）

及所得稅等（1分）

包含了正常的（商業(yè)利潤）等（1分）

（2）收益年限既要考慮建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命還要考慮土地使用年限（1分）

（或土地使用終止年短于建筑物壽命終止年）（1分）

（3）估價(jià)采用的成本應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)的（1分）

社會平均（客觀）成本（或?qū)嶋H成本是歷史（1分）也不—定是社會平均（客觀）成本）（1分）