申論熱點:促進(jìn)節(jié)約集約用地的四項措施
我國人多地少,耕地資源稀缺,當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實保護(hù)耕地,大力促進(jìn)節(jié)約集約用地,走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子,是關(guān)系民族生存根基和國家長遠(yuǎn)利益的大計,是全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的具體要求,是我國必須長期堅持的一條根本方針?,F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、按照節(jié)約集約用地原則,審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬娀恋乩每傮w規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接,所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排,年度用地安排也必須控制在土地利用年度計劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計劃安排的,必須及時調(diào)整和修改,核減用地規(guī)模。
?。ǘ┣袑嵓訌娭卮蠡A(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟可行、控制時序的原則,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃,避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費土地資源。
?。ㄈ膰?yán)控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則,科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模,增強城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求,加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn),合理確定各項建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率,嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實際需要的寬馬路、大廣場和綠化帶。
?。ㄋ模﹪?yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系,抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照節(jié)約集約用地的原則,在滿足功能和安全要求的前提下,重新審改現(xiàn)有各類工程項目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范,要及時修訂。要采取先進(jìn)節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施,降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項目設(shè)計、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn),對超標(biāo)準(zhǔn)用地的,要核減用地面積。今后,各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評比活動,已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動要堅決停下來。
二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,大力提高建設(shè)用地利用效率
?。ㄎ澹╅_展建設(shè)用地普查評價。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上,認(rèn)真組織開展建設(shè)用地普查評價,對現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評估,并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定,處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地,努力提高建設(shè)用地利用效率。
(六)嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應(yīng)采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價,國土資源部要會同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報告。
?。ㄆ撸┓e極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國土資源部門要對適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃,引導(dǎo)和鼓勵將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地,對因單位撤銷、遷移等原因停止使用,以及經(jīng)核準(zhǔn)報廢的公路、鐵路、機場、礦場等使用的原劃撥土地,應(yīng)依法及時收回,重新安排使用;除可以繼續(xù)劃撥使用的以外,經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開發(fā)的,按市場價補繳土地價款。今后,要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任,在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時,責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費。
?。ò耍┕膭铋_發(fā)利用地上地下空間。對現(xiàn)有工業(yè)用地,在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的,不再增收土地價款;對新增工業(yè)用地,要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo),廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分,不再增收土地價款。財政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實和完善鼓勵節(jié)約集約用地的稅收政策。國土資源部要會同有關(guān)部門,依照《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。
?。ň牛┕膭铋_發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績效等評價指標(biāo)體系,加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評估工作。凡土地利用評估達(dá)到要求并通過國家審核公告的開發(fā)區(qū),確需擴區(qū)的,可以申請整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū),或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地擴區(qū)。對符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國家級開發(fā)區(qū),優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。
三、充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用,健全節(jié)約集約用地長效機制
?。ㄊ┥钊胪七M(jìn)土地有償使用制度改革。國土資源部要嚴(yán)格限定劃撥用地范圍,及時調(diào)整劃撥用地目錄。今后除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外,對國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地要積極探索實行有償使用,對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用。其他建設(shè)用地應(yīng)嚴(yán)格實行市場配置,有償使用。要加強建設(shè)用地稅收征管,抓緊研究各類建設(shè)用地的財稅政策。
?。ㄊ唬┩晟平ㄔO(shè)用地儲備制度。儲備建設(shè)用地必須符合規(guī)劃、計劃,并將現(xiàn)有未利用的建設(shè)用地優(yōu)先納入儲備。儲備土地出讓前,應(yīng)當(dāng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、安置補償?shù)确山?jīng)濟關(guān)系,完成必要的前期開發(fā),縮短開發(fā)周期,防止形成新的閑置土地。土地前期開發(fā)要引入市場機制,按照有關(guān)規(guī)定,通過公開招標(biāo)方式選擇實施單位。經(jīng)過前期開發(fā)的土地,依法由市、縣人民政府國土資源部門統(tǒng)一組織出讓。
?。ㄊ┖侠泶_定出讓土地的宗地規(guī)模。土地出讓前要制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地供應(yīng)方案,明確容積率、綠地率和建筑密度等規(guī)劃條件。規(guī)劃條件一經(jīng)確定,不得擅自調(diào)整。合理確定出讓土地的宗地規(guī)模,督促及時開發(fā)利用,形成有效供給,確保節(jié)約集約利用每宗土地。未按合同約定繳清全部土地價款的,不得發(fā)放土地證書,也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放土地證書。
?。ㄊ﹪?yán)格落實工業(yè)和經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地),以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的,都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓。國土資源部門要會同發(fā)展改革、城市規(guī)劃、建設(shè)、水利、環(huán)保等部門制訂工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓計劃,擬定出讓地塊的產(chǎn)業(yè)類型、項目建議、規(guī)劃條件、環(huán)保要求等內(nèi)容,作為工業(yè)用地出讓的前置條件。工業(yè)和經(jīng)營性用地出讓必須以招標(biāo)拍賣掛牌方式確定土地使用者和土地價格。嚴(yán)禁用地者與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議圈占土地,通過補辦用地手續(xù)規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌出讓。
?。ㄊ模娀玫睾贤芾怼M恋爻鲎尯贤蛣潛軟Q定書要嚴(yán)格約定建設(shè)項目投資額、開竣工時間、規(guī)劃條件、價款、違約責(zé)任等內(nèi)容。對非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的,應(yīng)當(dāng)約定或明確政府可以收回土地使用權(quán),重新依法出讓。
(十五)優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)。合理安排住宅用地,繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)。供應(yīng)住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設(shè)套數(shù)和住宅建設(shè)套型等規(guī)劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書,確保不低于70%的住宅用地用于廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設(shè),防止大套型商品房多占土地。
四、強化農(nóng)村土地管理,穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地節(jié)約集約利用
?。ㄊ└叨戎匾曓r(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)劃管理。要按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、節(jié)約集約用地的原則,指導(dǎo)、督促編制好鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃,劃定村鎮(zhèn)發(fā)展和撤并復(fù)墾范圍。利用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè),必須符合規(guī)劃,納入年度計劃,并依法審批。嚴(yán)格禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,嚴(yán)格禁止“以租代征”將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地。
(十七)鼓勵提高農(nóng)村建設(shè)用地的利用效率。要在堅持尊重農(nóng)民意愿、保障農(nóng)民權(quán)益的原則下,依法盤活利用農(nóng)村集體建設(shè)用地。按規(guī)劃穩(wěn)妥開展農(nóng)村集體建設(shè)用地整理,改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。農(nóng)民住宅建設(shè)要符合鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,住宅建設(shè)用地要先行安排利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地。對村民自愿騰退宅基地或符合宅基地申請條件購買空閑住宅的,當(dāng)?shù)卣山o予獎勵或補助。
(十八)嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村一戶一宅政策。各地要結(jié)合本地實際完善人均住宅面積等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),控制農(nóng)民超用地標(biāo)準(zhǔn)建房,逐步清理歷史遺留的一戶多宅問題,堅決防止產(chǎn)生超面積占用宅基地和新的一戶多宅現(xiàn)象。
五、加強監(jiān)督檢查,全面落實節(jié)約集約用地責(zé)任
(十九)建立健全土地市場動態(tài)監(jiān)測制度。要對土地出讓合同、劃撥決定書的執(zhí)行實施全程監(jiān)管,及時向社會公開供地計劃、結(jié)果及實際開發(fā)利用情況等動態(tài)信息。國土資源部門要對土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況進(jìn)行定期評價分析,研究完善加強土地調(diào)控、促進(jìn)節(jié)約集約用地的政策措施。
(二十)完善建設(shè)項目竣工驗收制度。要將建設(shè)項目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書的情況,作為建設(shè)項目竣工驗收的一項內(nèi)容。沒有國土資源部門的檢查核驗意見,或者檢查核驗不合格的,不得通過竣工驗收。
?。ǘ唬┘訌姼黝愅恋刈兓癄顩r的監(jiān)測。運用遙感等現(xiàn)代技術(shù)手段,做好年度土地變更調(diào)查,建立土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫,全面掌握各類土地變化狀況。國家每年選擇若干個省級行政區(qū),進(jìn)行全行政區(qū)域的土地利用狀況監(jiān)測。重點監(jiān)測各地新增建設(shè)用地、耕地減少和違法用地等情況,監(jiān)測結(jié)果要向社會公開。
(二十二)加強對節(jié)約集約用地工作的監(jiān)管。國土資源部要會同監(jiān)察部等有關(guān)部門持續(xù)開展用地情況的執(zhí)法檢查,重點查處嚴(yán)重破壞、浪費、閑置土地資源的違法違規(guī)案件,依法依紀(jì)追究有關(guān)人員的責(zé)任。要將企業(yè)違法用地、閑置土地等信息納入有關(guān)部門信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年,完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè),應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資,從嚴(yán)控制展期貸款或滾動授信;對違法用地項目不得提供貸款和上市融資,違規(guī)提供貸款和核準(zhǔn)融資的,要追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
?。ǘ┙⒐?jié)約集約用地考核制度。制定單位GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長的新增建設(shè)用地消耗考核辦法。實行上一級人民政府對下一級人民政府分級考核,考核結(jié)果由國土資源部門定期公布,作為下達(dá)土地利用年度計劃的依據(jù)。
各地區(qū)、各部門要充分認(rèn)識節(jié)約集約用地的重要性和緊迫性,增強節(jié)約集約用地的責(zé)任感,切實轉(zhuǎn)變用地觀念,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu),將節(jié)約集約用地的要求落實在政府決策中,落實到各項建設(shè)中,科學(xué)規(guī)劃用地,著力內(nèi)涵挖潛,以節(jié)約集約用地的實際行動全面落實科學(xué)發(fā)展觀,實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。
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