國家公務(wù)員面試熱點(diǎn)話題：北京房租上漲驚人

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　國家公務(wù)員面試熱點(diǎn)話題：北京房租上漲驚人

　　溫暖的房子、舒適的居住環(huán)境……誰不希望自己的家是這樣的呢?但是理想和現(xiàn)實(shí)之間往往存在著一定的差距，面對(duì)“北上廣”等一線城市越來越難以承受的住房成本，不少人選擇了逃離。

　　租不起?高昂房租迫使群租

　　誰是“蜂巢”中的住客?

　　“租客中既有蘋果手機(jī)游戲的程序設(shè)計(jì)師，也有名人所開酒吧的工作人員，既有新東方的學(xué)生，也有發(fā)廊的洗頭工和房產(chǎn)中介……

　　當(dāng)?shù)叵率也荒芫幼〉臅r(shí)候，他們搬到了地面上;當(dāng)北京的房價(jià)堪比紐約和悉尼，他們就從十幾平米的小房間擠進(jìn)了一個(gè)個(gè)不到三平米的小隔斷……

　　“蜂巢”里的租客們靜悄悄地生存著。每天，他們只在這里躺下去睡覺，站起來上班，他們幾乎總是一聲不吭?！?/P>

　　這是日前《南方都市報(bào)》的一篇報(bào)道中，對(duì)這些住在群租房中的人們的描述。實(shí)際上，北京的群租房現(xiàn)象已經(jīng)有七八年的歷史了，雖然這里的衛(wèi)生條件差，但是這個(gè)市場(chǎng)卻從來沒有冷清過。這是為什么呢?其實(shí)答案很簡單，就是在錢的問題上，群租房的最大優(yōu)勢(shì)，也是唯一的優(yōu)勢(shì)，估計(jì)就應(yīng)該是相對(duì)便宜的租金了。

　　租金依然漲速逼人

　　過去幾年，北京房租的價(jià)格一直漲勢(shì)逼人，而在今年，更是讓租房一族難以承受。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年2月至2010年2月，租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%;2010年2月至2011年2月，租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%。進(jìn)入2012年后，北京市租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。

　　一位在燕莎新源里小區(qū)租住近2年的租客向記者表示，最近幾天中介掛出了一套58平米的小兩居，無廳，出租價(jià)為4800元一個(gè)月，“去年這樣的房子整租也就兩三千元”，幾乎翻了一倍。

　　其他區(qū)域的租客也向記者描述了身邊房租的情況。海淀一位房客表示，4800元/月的出租價(jià)十分正常，五道口小兩居稍好一點(diǎn)的裝修都是這個(gè)價(jià)，而中關(guān)村的一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡;朝陽區(qū)的一位租客則透露，雙井附近一居每月4500元，而團(tuán)結(jié)湖附近一間35平米的一居室為3500元/月，老小區(qū)兩居室房租也在4800元/月左右。

　　治理艱難：群租房悄悄潛伏

　　如此這般高昂的房租，難怪人們會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)優(yōu)勢(shì)的群租方式了。可實(shí)際上，2009年開始，整治群租房的行動(dòng)便已拉開帷幕。

　　據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，2011年2月，住建部發(fā)布新版《商品房屋租賃管理辦法》，其中明文規(guī)定“出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”。這被認(rèn)為是“禁止群租”的核心內(nèi)容。

　　2011年5月5日《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定》正式實(shí)施。其中規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。

　　盡管政府部門為了舒適安全的居住環(huán)境大力治理群租房，但情況似乎好轉(zhuǎn)得有限。在熱門租房網(wǎng)站，隨便搜一下低價(jià)位的房子，幾乎全是隔斷間。

　　“因?yàn)榉孔獗容^高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，兩居室和三居室已經(jīng)達(dá)到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租賃熱點(diǎn)的大興、房山或者是昌平等等，現(xiàn)在都成為了租賃熱點(diǎn)，之前有一些租住在城區(qū)的人也逐漸向軌道線周圍承租了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　買不起?部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前

　　在龐大的群租群體中，其實(shí)也有不少是已經(jīng)工作了很久的白領(lǐng)，他們的收入頗豐，但是仍然選擇擠在狹小的空間中群租，原因何在呢?

　　其實(shí)為的就是能夠通過暫時(shí)的忍耐，等到房價(jià)回落，攢夠首付，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。但從最新情況來看，這種愿望短期內(nèi)可能很難實(shí)現(xiàn)。

　　房價(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲

　　中國指數(shù)研究院12月3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，更有業(yè)內(nèi)人士表示，部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過了調(diào)控前。

　　此外，近日，一二線城市土地市場(chǎng)突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月27日至11月30日這4天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀(jì)錄相繼被刷新。上半年房企在土地市場(chǎng)的“沉默”局面似乎一下子升至“熱鬧非凡”。

　　另據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心12月3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣初步顯現(xiàn)回升跡象。從近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，2012年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平，增速趨穩(wěn)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到236295套，超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。同時(shí)，全國各主要城市新房簽約量也均達(dá)到年內(nèi)新高。

　　留下 OR逃離?

　　房價(jià)沒有明顯下降、房租依然高昂，如此這般，對(duì)于漂在一線大城市的人們來說，仍是買不起租不起，那么真的要像人們所講的那樣，逃離這些一線城市，回到老家謀生，亦或是選擇發(fā)展較好的二、三線城市嗎?這對(duì)于已經(jīng)在北上廣這樣的大城市中奮斗了多年的人們，是個(gè)很難抉擇的問題。

　　刻苦學(xué)習(xí)、吃苦受累，為的就是能夠改變命運(yùn)。然而，生活成本的高昂，讓他們辛苦營生，更不要說買下一棟自己的房子，安身立命了。

　　然而，確有不少年輕人重新選擇到二三線城市發(fā)展，《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》此前就報(bào)道過這樣一個(gè)案例。主人公王驍勇(化名)因?yàn)檎也坏嚼硐氲墓ぷ鳎瓦x擇了出國，他本來想，要回來揚(yáng)眉吐氣一把。他回來上海后找了一份日資銀行的工作，這份工作薪水并不十分理想，屬于“工作半年才夠買一平方米”房子的工作。除了每個(gè)月支付房租和吃飯以外，他所剩無幾。

　　2011年開始，樓市的大幅度調(diào)控讓許多人看到了一線希望。王驍勇越來越想在上海有一套自己的房子，有一個(gè)家，這樣才能讓他有安定感。讓他驚喜的是，他的父母從無錫趕過來，準(zhǔn)備給他看房子。

　　這個(gè)時(shí)候，2011年上海市商品住宅成交均價(jià)為22012元/平方米，環(huán)比2010年上漲1.4%，這個(gè)價(jià)格，比他們想象的要來得更高，因?yàn)槌鰢?，他們家這幾年并沒能攢下許多積蓄，事實(shí)上，一口氣要拿出100萬來，讓這一家深深覺得有些吃力。

　　他們從來沒有想過，上海的房價(jià)如此之高。這是一個(gè)令人尷尬卻又不得不面對(duì)的事實(shí)?；厝ヒ院?，王驍勇的父親給他打了一通很長的電話，建議他要不換一份在無錫的工作。

　　想留在上海的原因有千千萬，可是想回去的原因只有一個(gè)，房價(jià)。

　　“我不想一輩子每個(gè)月都過得十分拮據(jù)。”王驍勇告訴記者，他也不想讓父母過于操心，買房買車，在無錫這個(gè)二線城市，更容易實(shí)現(xiàn)。就在王驍勇“遠(yuǎn)離北上廣”不久，在今年的6月，沉寂許久的上海土地市場(chǎng)，迎來今年第一波出讓高峰，單日累計(jì)出讓成交總金額達(dá)25.92億元。

　　北上廣精英匯集，的確有很多機(jī)會(huì)，但是尋找機(jī)會(huì)的人遠(yuǎn)比機(jī)會(huì)多的多，夢(mèng)想不一定非要在這樣的城市才能實(shí)現(xiàn)，反而會(huì)很多人的夢(mèng)想在漂泊當(dāng)中被生活消磨殆盡，何不重新審視一下自己的人生道路呢?

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