公務(wù)員面試熱點：房價十年走勢預測兩不靠譜

更新時間：2012-12-11 15:07:01 來源：|0

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公務(wù)員面試熱點：房價十年走勢預測兩不靠譜

　　既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢(這是市場本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預測有何意義?

　　國家統(tǒng)計局原局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟學家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報告會上預言，“明年中國的房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲，也不會暴跌”;中國地產(chǎn)市場“十年內(nèi)不會逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。(據(jù)12月10日《新京報》)

　　或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份(國家統(tǒng)計局是國內(nèi)最為權(quán)威的、掌握被視為國家機密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計部門)，他這個關(guān)于中國地產(chǎn)市場的明年乃至10年的預言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點得到了廣泛的認同。

　　道理簡單。因為其關(guān)于房價的預測太過簡單，并無特點。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場到底怎么運行，從來不是券商年度投資策略報告會可以準確預言的――因為這樣的報告會既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢(這是市場本身的規(guī)律)，兩不靠譜，預測有何意義?

　　至于十年后中國的地產(chǎn)市場將會如何?更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預言那時會出現(xiàn)拐點，多少有點巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟學關(guān)于資產(chǎn)價格波動的趨勢理性分析無關(guān)。這一點即便不從經(jīng)濟學常識，僅從投資策略常識出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態(tài)中(如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”)看出，投資預測是無法這么具體地講到時間，講到資產(chǎn)價格波動的方向的。

　　況且精通統(tǒng)計學不代表其預測準確。統(tǒng)計學雖然不以預測為唯一目的，但在統(tǒng)計過程中人們會想方設(shè)法通過搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來接近基本事實，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計的事實將會有可能發(fā)生何種演變。但毫無疑問的是，統(tǒng)計學首先要達到的目的，不是對被統(tǒng)計事實未來演變進行可能性的羅列式的預測，而是接近事實和接近把握事實。這已經(jīng)是很不容易做到了。

　　所以一般而言，統(tǒng)計學主要分為描述統(tǒng)計學和推斷統(tǒng)計學。即使推斷統(tǒng)計學也不是具體的預測學，而是把握事實。所謂“中國10年時間內(nèi)完成工業(yè)化之后，地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡單枚舉，而非系統(tǒng)分析。

　　因為工業(yè)化完成之后的國家和地區(qū)，地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國工業(yè)化完成之后，就出現(xiàn)過不同的地產(chǎn)景氣周期;而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長時間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)，現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外，中國中國香港的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過程沒有什么特別的關(guān)系。所以，地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動的，不能說工業(yè)化完了，地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。

　　我們可以理解，身為券商研究人員，發(fā)表經(jīng)濟預測是正常的;但千萬別以此為真，因為歷史表明，券商的年度策略會很少有靠譜的。

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