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2013年黑龍江公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):豪宅與公務(wù)員

更新時(shí)間:2013-02-22 09:01:21 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 在寸土寸金的上海陸家嘴,一套159平米的“公務(wù)員房”,市場(chǎng)價(jià)680萬(wàn),卻掛出了565萬(wàn)的售價(jià),降幅高達(dá)20%。

     在寸土寸金的上海陸家嘴,一套159平米的“公務(wù)員房”,市場(chǎng)價(jià)680萬(wàn),卻掛出了565萬(wàn)的售價(jià),降幅高達(dá)20%。

  這是近兩個(gè)月以來(lái),上海公務(wù)員拋售豪宅的縮影。這些房源急于脫手,較市價(jià)低5%-20%,大多數(shù)房主要求一次性全款付清,甚至在網(wǎng)站上明確掛出“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋,先到先得”的字樣。據(jù)中紀(jì)委通報(bào),目前上海官員已經(jīng)拋售豪華住宅4755套,排全國(guó)第二。

  “公務(wù)員急著將豪宅脫手,一定是覺得最近有被查的可能,”據(jù)滬上一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,這種房子交易風(fēng)險(xiǎn)很大,買房過程中國(guó)家可能隨時(shí)凍結(jié)公務(wù)員資產(chǎn),買家將錢房?jī)煽铡?/p>

  對(duì)于想低價(jià)入手的買家來(lái)說(shuō),這是機(jī)會(huì)還是陷阱?

  公務(wù)員陸家嘴豪宅降百萬(wàn)急拋

  近來(lái)“房事”頻發(fā),中紀(jì)委向中央通報(bào)“反腐敗斗爭(zhēng)工作的新動(dòng)向”,稱去年11月中旬以來(lái),大陸45個(gè)大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動(dòng)向,去年12月以來(lái),拋售豪華住宅、別墅等情況繼續(xù)擴(kuò)大,其中上海和廣州拋售量最大,上海以4755套排名全國(guó)第二。

  21世紀(jì)網(wǎng)在搜房網(wǎng)上海二手房頻道搜索 “公務(wù)員”字樣,頁(yè)面迅速跳出30余條房源,“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋,先到先得”的紅色大字映入眼簾。

  據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)觀察,這些房源大多分布在上海寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)等較為偏遠(yuǎn)的地方,少數(shù)為陸家嘴附近豪宅,房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型,房?jī)r(jià)從一百萬(wàn)到兩千萬(wàn)不等,較市場(chǎng)價(jià)低5%-20%。

  購(gòu)房者嚴(yán)方看中了位于陸家嘴江臨天下小區(qū)的一套“公務(wù)員房”,在搜房網(wǎng)上,這套房子醒目地冠以“江景房,精裝南北通透,房東公務(wù)員政策改革急拋”的名號(hào)。該小區(qū)緊鄰陸家嘴商圈,周圍環(huán)繞世茂濱江花園等高檔社區(qū),配套有浦東區(qū)重點(diǎn)小學(xué)、三甲醫(yī)院等。據(jù)安居客數(shù)據(jù),該小區(qū)本月均價(jià)4.28萬(wàn)每平方米。

  這套房總價(jià)680萬(wàn),比市場(chǎng)價(jià)低20萬(wàn),可惜中介后來(lái)通知嚴(yán)方,這套房出手很急,已經(jīng)被房主的親戚買走,但是手里有同小區(qū)另一套公務(wù)員房源,據(jù)介紹,第二套房源的建筑面積為159平米,到手價(jià)約565萬(wàn),比市場(chǎng)價(jià)低100多萬(wàn)。

  劉歡中意的公務(wù)員房屬于中檔公寓,位于上海寶山高境,搜房網(wǎng)信息顯示,建筑面積136平方米,得房率超過90%,豪華裝修,2008年竣工,報(bào)價(jià)280萬(wàn)元。但是由于位置較偏,交通不便,小區(qū)離最近的地鐵站步行至少二十分鐘,坐地鐵到南京路約四十分鐘。中介稱房主需要全款現(xiàn)金一次性付清。

  “小區(qū)外面一片荒蕪,附近也沒有看見大型商業(yè)圈、學(xué)校、醫(yī)院,只有一條小吃街?!?/p>

  雖然一套地處偏遠(yuǎn)市郊,一套位于黃金地段,但是兩套公寓的中介異口同聲地強(qiáng)調(diào),這套公務(wù)員房是小區(qū)內(nèi)性價(jià)比最高的,價(jià)格比市價(jià)低15%以上。

  嚴(yán)方和劉歡都沒有順利看到房源,兩間“公務(wù)員房”都被出租了,因租客不在只能看周邊類似的普通房源。中介稱,房子的產(chǎn)權(quán)所有者確實(shí)是公務(wù)員本人,但是平時(shí)基本是電話聯(lián)系,沒怎么見過面。

  低調(diào)、神秘的房主,隱藏在降價(jià)急拋的“公務(wù)員房”背后。

  位于松江、閔行等地的高檔別墅也出現(xiàn)“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋”,21世紀(jì)網(wǎng)致電多家區(qū)域內(nèi)中介,中介表示別墅的產(chǎn)權(quán)所有人都不是公務(wù)員本人,有的為公務(wù)員親戚,購(gòu)買后用作出租,每月租金在2-3萬(wàn),租客以企業(yè)老總和外國(guó)人為主,中介自始至終未見過公務(wù)員本人。

  據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部統(tǒng)計(jì),在拋售豪華住宅、別墅新動(dòng)向中,拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名;業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友,沒有租住合約;業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易,不經(jīng)金融機(jī)構(gòu);業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理,在交易過程中不露面。

  低價(jià)背后的貓膩

  “降價(jià)幅度這么高,會(huì)不會(huì)有什么交易風(fēng)險(xiǎn)?”。

  “不會(huì)的,你放心好了,這種公務(wù)員拋房基本沒有風(fēng)險(xiǎn),我們之前操作過的,不限購(gòu)不限貸,性價(jià)比很高。”

  耐不住嚴(yán)方幾次追問,中介低聲說(shuō),“天上不會(huì)白掉餡餅,一套房子讓你少交一百萬(wàn),你覺得會(huì)沒有問題么?”

  以上述680萬(wàn)元的高檔公寓為例,雖然價(jià)格較同類房源低20%,但是中介提醒嚴(yán)方,如果降價(jià)30-50萬(wàn)還算正常,但是降100萬(wàn)就一定要小心交易風(fēng)險(xiǎn),除非和房主關(guān)系很熟,有過幾次買賣經(jīng)驗(yàn)。

  “這種公務(wù)員房拋得很急,房?jī)r(jià)通常比市場(chǎng)價(jià)低10%以上,而且要求全款付清,一定是房東覺得最近有被查的可能,所以急于脫手。如果順利過戶,那么國(guó)家審查對(duì)買家沒有影響,就怕交易到一半,程序還沒走到房產(chǎn)交易中心,公務(wù)員就突然被審查,那么國(guó)家就要凍結(jié)他的所有資產(chǎn),你的錢就白交了,即使能拿到錢,也要打一場(chǎng)漫長(zhǎng)的官司?!?/p>

  劉歡看中的房子面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。看房臨近尾聲,中介才向她透露,房主因?yàn)榍房钜呀?jīng)將房屋抵押給銀行和私人。

  “這套房子交易風(fēng)險(xiǎn)太大了,在付錢和過戶中間有十天時(shí)間,這十天中,銀行和個(gè)人完全有可能申請(qǐng)讓法院查封房產(chǎn),一切交易必須中止,你交的錢也就打水漂了?!?/p>

  同時(shí),“公務(wù)員房”的售價(jià)基本為到手價(jià),買家在繳納房?jī)r(jià)和自己的稅費(fèi)后,還要承擔(dān)房東的稅費(fèi),而且產(chǎn)權(quán)持有大多未滿五年,不是名下唯一一套,在掛牌交易當(dāng)中,買房者要承擔(dān)占總價(jià)8.65%的稅,如果嚴(yán)方購(gòu)買上述公務(wù)員房,那么總價(jià)要在620萬(wàn)左右,“有的房子完稅后,總價(jià)甚至要超過市場(chǎng)均價(jià)。” 如果滿五年,買家只需要承擔(dān)房屋買進(jìn)和賣出差價(jià)的稅費(fèi)。

  公務(wù)員房也并不是中介推銷的重點(diǎn)。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源,每當(dāng)被問到是否還有其他“公務(wù)員房”,中介都報(bào)以微笑,將話題叉開。

  “我看網(wǎng)上的信息,你手上不是還有一套么?”劉歡問。

  中介尷尬地一笑,“那套是虛假信息,就是為了吸引顧客的,我現(xiàn)在手上只有那一套房源?,F(xiàn)在很多中介都這么做?!?/p>

  低價(jià)拋房難阻房?jī)r(jià)回暖

  2012年12月25日,從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年度工作會(huì)上傳出消息,住建部即將下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》。并在2013年繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,并開始考慮逐步擴(kuò)大個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍,最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約 500個(gè)內(nèi)地地級(jí)市。

  在中央的反腐工作持續(xù)開展中,“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外,接近中紀(jì)委人士表示,僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時(shí)返回,其中714人確定為外逃。

  但是官員短期的降價(jià)拋售,并不會(huì)影響持續(xù)走高的房?jī)r(jià),2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現(xiàn)。

  據(jù)此前媒體報(bào)道,在2012年底,武漢、廣州、深圳、山東均出現(xiàn)了千人排隊(duì)搶房的現(xiàn)象。久違的“日光盤”在上海再次出現(xiàn)。萬(wàn)科海上傳奇項(xiàng)目宣稱,樓盤剛一上市即遭瘋搶,408套房源認(rèn)購(gòu)客戶超過600組,“真的一套都沒有了”。

  工行―上海財(cái)大上海市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,2012年上海市新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)雖較為平穩(wěn),月度指數(shù)平均為116點(diǎn),比2011年各月平均下跌 1.66%,比2010年各月平均上漲5.18%。不過,從月度走勢(shì)來(lái)看,新建住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)從“平穩(wěn)低位到小幅回升、最后震蕩上揚(yáng)”的態(tài)勢(shì),12月份同比上漲11.52%。

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾表示,未來(lái)10年我國(guó)至少還有121億平方米的住房需求,相當(dāng)于2011年全國(guó)住房銷售面積的12倍以上。

  “機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存,現(xiàn)在是買房最好的時(shí)機(jī)?!狈慨a(chǎn)中介對(duì)嚴(yán)方說(shuō)。

    國(guó)家公務(wù)員考試2013年郵政系統(tǒng)面試公告匯總

 

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