申論范文:傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級
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因風(fēng)景秀美、文化歷史厚重而享譽海內(nèi)外的世界文化遺產(chǎn)廬山，有著嚴格的規(guī)劃限制和保護規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方，竟有開發(fā)商興建起有產(chǎn)權(quán)的別墅來;更讓人不解的是，這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關(guān)部門發(fā)放的預(yù)售許可證，公然對個人銷售。
現(xiàn)象景區(qū)內(nèi)建別墅 均價高達4.2萬/平方米
記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣，其中十余棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅，有的冠以“大宅”之稱。
據(jù)仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說，廬山上有數(shù)百棟別墅，但都沒有產(chǎn)權(quán)，游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風(fēng)景區(qū)第一個擁有產(chǎn)權(quán)并取得預(yù)售許可的房子，目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預(yù)售許可證，均價高達42000元/平方米。
項目位于廬山仰天坪，距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場看到，一期項目已經(jīng)施工完畢，幾棟連體商務(wù)酒店主體工程已經(jīng)竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上，分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。
置業(yè)顧問介紹，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨棟別墅，其中一棟開發(fā)商自用，另外4棟正在洽談中。
據(jù)介紹，2007年，廬山仰天坪商務(wù)酒店改擴建項目獲得省政府的批復(fù)，批復(fù)的項目性質(zhì)是“商務(wù)酒店”，而到了廬山管理局，這一項目變成了“產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店”。江西省住建廳分管風(fēng)景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出，這意味著項目變成了房地產(chǎn)開發(fā)行為，違反了省政府的批復(fù)。
采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為，早已被國家明令禁止。在仰天坪國際度假山莊售樓部，一位孫姓置業(yè)顧問介紹，在這里購房可獲得高額的回報。她說，廬山每年的游客量達數(shù)百萬，住房火爆，常常出現(xiàn)一房難求的景象。購房后，可以以年為單位簽署委托經(jīng)營協(xié)議，年分紅收益達到總房款的8%以上。
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