2014年公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):新房庫存創(chuàng)新低

更新時(shí)間：2013-10-15 15:03:19 來源：|0

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國家公務(wù)員報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要 2014年公務(wù)員考試申論熱點(diǎn):新房庫存創(chuàng)新低

　　個(gè)性課程：2014年公務(wù)員個(gè)性輔導(dǎo)：申論批改技巧專講沖刺密卷個(gè)性定制

　　日前,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)引發(fā)業(yè)內(nèi)的持續(xù)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示:2013年10月9日,北京可售商品房住宅庫存僅有59921套,這一庫存數(shù)據(jù)低于此前的年內(nèi)低點(diǎn)2013年5月2日的60674套,再創(chuàng)年內(nèi)新低。同時(shí),突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔(dān)心,對(duì)于需求如此大的北京市場(chǎng)而言,幾個(gè)月后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)無新房可賣的情況?

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示:“如果以北京月均10000套計(jì)算,消化59921套庫存不用6個(gè)月?！睆谋本┮酝鶐齑媾c市場(chǎng)關(guān)系來看,庫存8萬套是供求均衡點(diǎn),若高于8萬套,說明供大于求,房?jī)r(jià)會(huì)滯漲甚至下跌,但低于8萬套時(shí),房?jī)r(jià)會(huì)上漲。而僅不足6萬套的庫存,可能會(huì)影響10月份市場(chǎng)成交量,供求矛盾會(huì)更加明顯,房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。

　　北京真的到了“無房可賣”的境地嗎?

　　事實(shí)上,就在國慶前后,北京市土地整理儲(chǔ)備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地,總出讓土地面積高達(dá)188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總面積也達(dá)到了157.8萬平方米。而在已經(jīng)掛出出讓的總土地中,住宅類的地塊也多達(dá)15宗,合計(jì)面積達(dá)到230萬平方米。疊加已經(jīng)出讓的土地814萬平方米,預(yù)計(jì)全年住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。

　　從拿地的速度和規(guī)模看,火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅消化了大量的商品房庫存,同樣也點(diǎn)燃了開發(fā)企業(yè)拿地的熱情,未來北京的商品房市場(chǎng)迎來供應(yīng)高潮只是時(shí)間問題。

　　“北京的庫存量已經(jīng)接近觸底,過去一年許多城市都經(jīng)歷了類似的過程,接下來市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)有所提升,預(yù)計(jì)在明年一季度大量供應(yīng)就會(huì)入市?！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示。

　　10日易居發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示,截至9月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7663萬平方米,環(huán)比增長2.0%,同比減少2.8%。三季度庫存增長態(tài)勢(shì)較為明顯。除了北京、杭州、南京三個(gè)城市的庫存環(huán)比大幅減少外,12個(gè)城市的庫存均開始回升。

　　盡管對(duì)于未來的市場(chǎng)供應(yīng)無需過分擔(dān)心,但短期而言,“緊缺”的現(xiàn)狀無法回避。

　　“一般從拿地到商品房銷售的周期雖然在9-12個(gè)月,但如果市場(chǎng)好,從開發(fā)商手中的儲(chǔ)備土地轉(zhuǎn)開發(fā),基本需要6個(gè)月以上的時(shí)間。如果低于6個(gè)月,也就是現(xiàn)在加快開發(fā),庫存也不會(huì)明顯緩解?！睆埓髠ケ硎?。

　　其實(shí),造成北京庫存持續(xù)走低的原因除了市場(chǎng)的持續(xù)火熱,更有許多政策因素的影響。年內(nèi)出臺(tái)的高額的二手房交易所得稅政策使京城新房的需求持續(xù)高漲,同時(shí),北京市對(duì)商品房銷售的限價(jià)政策,某種程度上也遲滯了許多項(xiàng)目的入市節(jié)奏。

　　庫存減少造成的最直接影響體現(xiàn)在銷售和房?jī)r(jià)兩個(gè)方面,供不應(yīng)求的局面不僅讓京城樓市頻頻出現(xiàn)“日光盤”,更讓房?jī)r(jià)也隨之穩(wěn)步提升。

　　不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,大量需求趕在眼下的時(shí)間節(jié)點(diǎn)入市并不理性?！氨本┎粫?huì)出現(xiàn)無房可賣的局面,”隨著年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)腳步的加快,尤其是大量“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地不斷開發(fā)入市,未來市場(chǎng)不僅供應(yīng)會(huì)得到有效緩解,價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)重要變化。

　　“‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的土地開發(fā)入市節(jié)奏肯定不同于之前的商品房銷售,為獲取最大的利潤,開發(fā)企業(yè)肯定會(huì)以最快的速度、最大的規(guī)模推出在這種地塊上開發(fā)的項(xiàng)目,而不會(huì)在像以前一樣分段開發(fā),等待價(jià)格上漲?！睆埓髠ケ硎?一旦明年年初大量“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”基礎(chǔ)上開發(fā)的項(xiàng)目集中入市,對(duì)市場(chǎng)供需和價(jià)格漲幅都會(huì)有轉(zhuǎn)折性的影響。

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