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十八屆三中全會(huì):土改穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)

更新時(shí)間:2013-11-15 12:55:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 專家稱,未來中國土地制度改革仍是漸進(jìn)式的,不可能一步到位。眼前可以立刻推進(jìn)的是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。未來要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場,必定涉及征地制度改革和農(nóng)村集體建設(shè)用地制度改革

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十八屆三中全會(huì):土改穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)

  老師稱,未來中國土地制度改革仍是漸進(jìn)式的,不可能一步到位。眼前可以立刻推進(jìn)的是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。未來要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場,必定涉及征地制度改革和農(nóng)村集體建設(shè)用地制度改革

  針對(duì)三中全會(huì)公報(bào)提出的“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”,多位老師昨晚表示,三中全會(huì)如人所料涉及中國土地市場制度改革,接下來就要看具體操作方案,漸進(jìn)可能性更大,包括穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。此外,老師也認(rèn)為,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,是指要做到農(nóng)村建設(shè)用地和城市建設(shè)用地的公平與同權(quán),保障農(nóng)民在土地上的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利,但農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)很快“轉(zhuǎn)正”。

  城鄉(xiāng)要素平等交換是方向所在

  “只有改革才能解決土地資源利用低的問題,只有改革才能解決土地制度混亂問題、農(nóng)民利益無法保證等一系列問題。實(shí)際上,解決這些問題以后,能使農(nóng)村發(fā)展更好,農(nóng)民利益更大,土地資源利用效率更高。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)上證報(bào)記者表示。

  “從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,土地制度必須有一個(gè)突破性變革,因?yàn)橥恋厥亲罨镜纳a(chǎn)生活材料(行情 專區(qū)),與社會(huì)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。”國土資源部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為,三中全會(huì)涉及“新土改”完全在意料之中。

  同時(shí),鄒曉云也表示,“新土改”面臨的困難很大?!澳壳案鞣矫鎸?duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),肯定是有分歧的,而且分歧還比較大。這意味著今后改革的難度比較大、壓力比較大。但是,改革的需求也還是很多的?!编u曉云說,目前土地的供應(yīng)和配置都存在嚴(yán)重的問題,“土地制度的問題,目前大家都很清楚了,而且整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作都與土地的供應(yīng)模式密切相關(guān),進(jìn)一步講,通脹問題、高房價(jià)問題也都與土地有關(guān)?!?/P>

  他直言,“土地制度改革表面上看好像是制度設(shè)計(jì)上的難點(diǎn),如土地管理法,以及其他法律法規(guī)。但其內(nèi)在是利益問題,或管理體制問題。即,體制制度沒有把利益格局協(xié)調(diào)好。”

  另外,“土地管理模式部門化,不同的部門會(huì)有不同的看法。如國土管理部門、地方政府等也想法不一,改革可能削弱他們對(duì)土地的控制力,由此也是阻力之一?!编u曉云說。

  小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)馬上放開

  老師普遍表示,從長遠(yuǎn)來看,對(duì)于土地制度的改革重點(diǎn),將是農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),而且這項(xiàng)改革很可能融入城鎮(zhèn)化改革進(jìn)程之中。但在改革的路徑選擇上,漸進(jìn)可能性更大。

  “對(duì)于農(nóng)村集體建設(shè)用地的經(jīng)營權(quán)可適當(dāng)放開,但是對(duì)于”小產(chǎn)權(quán)房“還是不能馬上放開,因?yàn)槟壳啊毙‘a(chǎn)權(quán)房“問題都還沒有解決,一放開只能更混亂。”王玨林說。

  記者注意到,在三中全會(huì)開幕前,有關(guān)農(nóng)村土地改革的猜測導(dǎo)致了全國一些地方農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣活躍。引起關(guān)注的國務(wù)院發(fā)展研究中心“383”改革方案中提出“允許農(nóng)村集體土地入市”,直接導(dǎo)致了北京等一線城市郊縣農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格上漲。

  “當(dāng)前一些城市居民去農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房,試圖博取三中全會(huì)后有關(guān)農(nóng)村土地改革的政策紅利。我覺得這是一種一廂情愿的政策誤讀。期待農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能夠很快”轉(zhuǎn)正“并不現(xiàn)實(shí)?!比r(nóng)問題老師、中國人民大學(xué)可持續(xù)發(fā)展高等研究院執(zhí)行院長溫鐵軍說。

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