國考時(shí)政熱點(diǎn):房價(jià)調(diào)控

更新時(shí)間：2013-11-20 11:17:42 來源：|0

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摘要國考時(shí)政熱點(diǎn):房價(jià)調(diào)控

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　　一線城市的樓市火爆并非10月份才開始，這一輪樓市上漲尤其一線城市的上漲自去年下半年就已如此，到11月才來的所謂全線加強(qiáng)調(diào)控似乎來得晚了點(diǎn)。再看細(xì)則，所謂收緊仍然是一個(gè)“限”字，限價(jià)、限購、限售，也就是說行政手段仍然是主導(dǎo)。此外，在貨幣手段上，普遍將二套房首付比例提高至七成，目的也仍然是限制需求。總體來說，此輪一線城市的調(diào)控收緊只是既有手段的略微強(qiáng)化，談不上多大力度，更談不上調(diào)控手段有根本轉(zhuǎn)變。

　　調(diào)控能否起效?根本不在于調(diào)控手段，在于中國民間資本能否支撐樓市繼續(xù)堅(jiān)挺。根據(jù)央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年8月，中國個(gè)人存款數(shù)量高達(dá)45.02萬億元。這一數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)證明中國民間有相當(dāng)?shù)馁徺I力，而這部分購買力很有可能繼續(xù)流向房地產(chǎn)。從去年下半年開始的此輪增長迥異于2009年到2010年那一波增長，后者以4萬億信貸擴(kuò)張為基礎(chǔ)，含有很大的泡沫成分，而此輪增長讓人們看到了所謂“剛需”之強(qiáng)勁。一線城市看漲預(yù)期持續(xù)高漲，很大程度上是2011年樓市冷年之后剛需釋放導(dǎo)致。所謂的泡沫當(dāng)它去除經(jīng)濟(jì)學(xué)意義后，就變成實(shí)際的價(jià)格平衡，不管其價(jià)值是否與價(jià)格相稱，只要房貸收緊而房價(jià)仍然上升，就說明中國房地產(chǎn)有堅(jiān)實(shí)的民間資本為基礎(chǔ)。換句話說，只要央行貨幣不放松，就能測試房價(jià)上漲的剛需后勁。

　　一線城市房價(jià)短期內(nèi)看漲概率仍然很高，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)未改變其保值的資本屬性以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)未有實(shí)質(zhì)起色的時(shí)候，龐大的民間資本沒有他處可去，只有在這里制造出另一種“剛需”?；氐秸畬用妫m然一再強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控，但其調(diào)控主要仍然停留在短期的行政手段上。這樣的調(diào)控不僅可能沒有效果，甚至可能起反作用。原因在于需求雖然被限制，但正因?yàn)楸幌拗魄∏≈圃炝丝礉q預(yù)期，當(dāng)需求一點(diǎn)點(diǎn)釋放，其看漲預(yù)期的時(shí)間就變長了。從這個(gè)角度來說，當(dāng)下的樓市調(diào)控也非常高明，因?yàn)檫@可能正是地方政府想要的，畢竟沒有哪個(gè)地方政府希望自己的城市出現(xiàn)溫州和鄂爾多斯類似的情況，土地財(cái)政仍然占據(jù)一些地方政府財(cái)政收入的大頭。

　　再次重申，要控制房價(jià)必須建立長效調(diào)控機(jī)制，而非僅僅停留于行政手段，尤其是要增加土地供給，改變土地供給方式。地方政府的調(diào)控條例往往會提到今年的住宅用地要比過去五年的平均量提高多少多少，但多數(shù)難以落實(shí)。此外，還有房地產(chǎn)稅。十八屆三中全會《決定》提出要加快房地產(chǎn)稅的立法和盡快推出相關(guān)的改革。此舉是改變目前地方政府仰賴土地財(cái)政導(dǎo)致地價(jià)房價(jià)畸高的根本之舉。三中全會雖然沒有明確提及要控制房價(jià)，但無論是財(cái)稅改革還是房地產(chǎn)稅征收都會影響未來樓市走向。改革需從長計(jì)議，房地產(chǎn)領(lǐng)域同樣如此。

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