2022年高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)體系

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知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)體系

投資方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)不是唯一的，根據(jù)不同的評價(jià)深度要求和可獲得資料的多少，以及項(xiàng)目本身所處的條件不同，可選用不的評價(jià)指標(biāo)，見下表。

常用指標(biāo)公式如下：

盈利能力分析：

(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)

①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按預(yù)設(shè)定折現(xiàn)率(一般采用基準(zhǔn)收益率 ic)計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期期初的現(xiàn)值之和(FNPV)。

②特點(diǎn)

③FNPV≥0，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可以接受

④FNPV<0，方案不可接受

(2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

①凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時(shí)的折現(xiàn)率：

為了保證 FIRR 的精度，i1與 i2之間的差距以不超過 2%為宜，最大不要超過 5%.采用線性內(nèi)插法計(jì)算 FIRR 只適用于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案。而對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的方案，由于其內(nèi)部收益率的存在可能不唯一，因而不太適用內(nèi)插法。

②考慮了資金的時(shí)間價(jià)值和整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況;能直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率;不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率。

不足：計(jì)算麻煩;對于非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來說，計(jì)算結(jié)果往往不唯一。

③如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受。

(3)靜態(tài)投資回收期(Pt)

以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，是考慮項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資回收能力的主要指標(biāo)：

(4)凈現(xiàn)值率

定義：項(xiàng)目凈現(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比。反映單位投資現(xiàn)值所能帶來的凈現(xiàn)值。是輔助評價(jià)指標(biāo)。適于多個(gè)投資額不同的項(xiàng)目方案的比選。

①計(jì)算公式：

②評價(jià)準(zhǔn)則：NPVR≥0，說明投資方案在經(jīng)濟(jì)上可接受;若 NPVR<0，說明投資方案在經(jīng)濟(jì)上不可行。

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