浙江省2012年1月自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題

更新時(shí)間：2012-03-05 10:34:38 來源：|0

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　　浙江省2012年1月高等教育自學(xué)考試$lesson$

　　物業(yè)管理法規(guī)試題

　　課程代碼：05565

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.下面屬于物業(yè)管理法淵源中的行政法規(guī)的是(　　　)

　　A.中華人民共和國公司法

　　B.中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例

　　C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

　　D.浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例

　　2.下列招標(biāo)方式中競(jìng)爭(zhēng)程度最高的是(　　　)

　　A.公開招標(biāo)

　　B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.談判招標(biāo)

　　D.指定招標(biāo)

　　3.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本要求達(dá)到(　　　)

　　A.1000萬元以上

　　B.750萬元以上

　　C.500萬元以上

　　D.100萬元以上

　　4.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立______業(yè)主大會(huì)。(　　　)

　　A.一個(gè)轉(zhuǎn)自環(huán) 球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　B.二個(gè)

　　C.多個(gè)

　　D.不限

　　5.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的(　　　)

　　A.委托協(xié)議書

　　B.臨時(shí)委托合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.物業(yè)管理委托合同

　　6.物業(yè)服務(wù)合同不屬于下列合同分類中的(　　　)

　　A.雙務(wù)合同

　　B.諾成合同

　　C.有償合同

　　D.實(shí)踐合同

　　7.物業(yè)租賃合同中的租賃期______個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。(　　　)

　　A.1個(gè)月

　　B.3個(gè)月

　　C.6個(gè)月

　　D.9個(gè)月

　　8.下列屬于房屋所有權(quán)中原始取得方式的是(　　　)

　　A.買賣

　　B.互易

　　C.添附

　　D.繼承

　　9.有權(quán)批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同的是(　　　)

　　A.物業(yè)管理公司

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.業(yè)主大會(huì)

　　10.物業(yè)管理招投標(biāo)的最后一道程序是(　　　)

　　A.開標(biāo)

　　B.評(píng)標(biāo)

　　C.定標(biāo)

　　D.物業(yè)管理合同的簽訂

　　11.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　　　)

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)

　　D.所有業(yè)主

　　12.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(　　　)

　　A.1萬元以上―3萬元以下

　　B.5萬元以上―20萬元以下

　　C.10萬元以上―15萬元以下

　　D.10萬元以上―20萬元以下

　　13.房地產(chǎn)抵押合同從(　　　)

　　A.公證之日起生效

　　B.抵押合同簽訂之日起生效

　　C.主合同履行之日起生效

　　D.抵押登記之日起生效

　　14.物業(yè)公司為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別需求，受其委托而提供的服務(wù)稱為(　　　)

　　A.特約服務(wù)

　　B.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

　　C.常規(guī)性的公共服務(wù)

　　D.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)

　　15.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，(　　　)

　　A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

　　B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前告知居民委員會(huì)

　　D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

　　16.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司義務(wù)的是(　　　)

　　A.履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營(yíng)

　　B.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　C.重大管理措施提交每一業(yè)主審議通過

　　D.定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支項(xiàng)目

　　17.物業(yè)管理維修基金的所有權(quán)屬于(　　　)

　　A.全體業(yè)主共同共有

　　B.物業(yè)管理公司所有

　　C.物業(yè)行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　18.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系是(　　　)

　　A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

　　B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　D.由轉(zhuǎn)讓合同約定

　　19.消防管理屬于物業(yè)管理的(　　　)

　　A.公共性服務(wù)

　　B.代辦性服務(wù)

　　C.特約服務(wù)

　　D.授權(quán)性的管理服務(wù)

　　20.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有(　　　)

　　A.優(yōu)先購買權(quán)

　　B.阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán)

　　D.拒絕交租金的權(quán)利

　　21.______是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)。(　　　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　22.根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，給排水管道的最低保修期為(　　　)

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　23.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)______同意，不得改變用途。(　　　)

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　24.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含______約定的內(nèi)容。(　　　)

　　A.物業(yè)服務(wù)合同

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.業(yè)主公約

　　D.業(yè)主臨時(shí)公約

　　25.業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得______的同意。(　　　)

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)

　　26.下列選項(xiàng)中屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有(　　　)

　　A.國有土地使用權(quán)

　　B.地上權(quán)

　　C.房屋典權(quán)

　　D.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　27.具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是(　　　)

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　28.物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由______約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。(　　　)

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)使用人

　　C.物業(yè)管理公司

　　D.業(yè)主和物業(yè)使用人

　　29.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)管理的多層住宅建筑面積必須達(dá)到______萬平方米。(　　　)

　　A.50

　　B.100

　　C.200

　　D.500

　　30.下列合同中屬于單務(wù)合同的有(　　　)

　　A.買賣合同

　　B.租賃合同

　　C.承攬合同

　　D.贈(zèng)予合同

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　1.業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)(　　　　　)

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.選舉更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督委員工作

　　C.代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同

　　D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施

　　E.選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　2.因履行無效合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果有(　　　　　)

　　A.返還財(cái)產(chǎn)

　　B.修理、重做、更換

　　C.追繳財(cái)產(chǎn)

　　D.補(bǔ)償損失

　　E.賠償損失

　　3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有(　　　　　)

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實(shí)信用

　　E.效率優(yōu)先

　　4.按照登記時(shí)間和內(nèi)容的不同，房屋權(quán)屬登記可區(qū)分為(　　　　　)

　　A.注銷登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.初始登記

　　D.變更登記

　　E.總登記

　　5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用______的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。(　　　　　)

　　A.集體討論

　　B.分組討論

　　C.書面征求意見

　　D.小會(huì)討論

　　E.口頭征求意見

　　三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

　　1.物業(yè)權(quán)屬登記

　　2.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　3.物業(yè)管理法律責(zé)任

　　4.物業(yè)服務(wù)合同

　　5.物業(yè)抵押

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)

　　1.物權(quán)的基本原則。

　　2.業(yè)主公約的法律特征。

　　3.物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)。

　　五、論述題(本大題10分)

　　論物業(yè)管理民事法律責(zé)任的承擔(dān)方式。

　　六、案例題(本大題共12分)

　　某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟八層樓房，居住1000戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2003年初成立了物業(yè)管理公司。2003年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個(gè)小間出租，由劉某設(shè)立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響衛(wèi)生，居民意見紛紛，大樓管委會(huì)向物業(yè)公司提出意見，要求取消小吃部。物業(yè)公司認(rèn)為開設(shè)小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于劉某的衛(wèi)生問題，公司可以進(jìn)行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會(huì)的意見，業(yè)主向法院起訴。

　　問題：

　　(1)物業(yè)管理公司的做法及答復(fù)是否正確?為什么?

　　(2)業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴?為什么?

　　(3)本案應(yīng)如何處理?

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