2013年自考房地產(chǎn)法串講筆記（15）

更新時間：2013-07-12 09:42:23 來源：|0

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　　(三)國家建設(shè)征用土地

　　1、簡述國家建設(shè)征用土地的法律特征。

　　答：國家建設(shè)征用土地，是國家動用其行政權(quán)力把農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國家所有的行為。因此，國家征用集體土地，無需事先取得集體土地所有權(quán)人的同意。它具有以下法律特征：

　　(1)征地理由的合法性

　　(2)征地主體的唯一性。征地主體只能是國家，征地是集體土地所有權(quán)向國家土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，是國家與集體所有者之間發(fā)生的法律關(guān)系。

　　(3)征地行為的行政性。國家建設(shè)征用土地，是一種具體行政行為，是通過行政行為實現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換，雙方地位是不平等的，被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)服從國家需要，不得阻撓。

　　(4)征地條件的補償性。國家建設(shè)征用集體土地，要對集體經(jīng)濟(jì)組織給予經(jīng)濟(jì)補償。征用耕地的，補償費用應(yīng)當(dāng)包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的，應(yīng)當(dāng)給予土地補償費和安置補償費。.

　　2、征用土地的審批權(quán)：征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

　　(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

　　征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

　　3、征用土地的補償安置：

　　貫徹“使被征用土地單位的農(nóng)民生活水平不降低的原則”。征地費用一般由以下幾部分構(gòu)成：

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