2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習資料:建筑物評估的特點
第五節(jié) 建筑物評估的特點
一、建筑物及其分類
建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果,總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場;構(gòu)筑物是相對房屋而言,是指人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場。
(一)按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類
建筑物的承重結(jié)構(gòu)不同,決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。建筑物按其結(jié)構(gòu)承重形式不同,可分為以下四種。
1、鋼結(jié)構(gòu)。
2、鋼盤混凝土結(jié)構(gòu)。
3、混合結(jié)構(gòu)。
(1)磚混結(jié)構(gòu)。
(2)磚木結(jié)構(gòu)。
(二)按建筑物使用功能分類
建筑物按使用功能劃分為兩大類,一類為工業(yè)用建筑物;另一類為民用建筑。
1、工業(yè)用建筑物。是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物。
2、民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
二、建筑物評估的特性
(一)建筑物價值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點
建筑物作為與土地相結(jié)合的建設(shè)成果,是不可以脫離土地而獨立存在的。
(二)建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
我國的土地由國家所有,正常使用土地的企業(yè)或個人只能取得土地的使用權(quán),這決定了地上的附著物、房屋建筑物所使用的年限受土地使用權(quán)的年限制約。
(三)建筑物功能、用途及評估方法
通常情況下,建筑物的評估方法的確定不僅要取決于其特定的評估目的,而且,常常與建筑物自身的功能用途有關(guān)。
更多自考動態(tài)請您持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校自考頻道!
最新資訊
- 考前必背!自學考試《中國近現(xiàn)代史綱要》論述題高頻考點2024-10-19
- 自考報考策略:科學搭配科目,加速畢業(yè)進程2024-07-20
- 2025年考研考生五一假期,英語科目應(yīng)該如何復(fù)習?2024-05-03
- 備考指南!2024年4月自學考試考前要做哪些準備?2024-03-31
- 考前備考沖刺!自考如何一次就過?2024-03-30
- 考點匯總:《中國近現(xiàn)代史綱要》論述題2024-03-25
- 備考資料:《中國近現(xiàn)代史綱要》簡答題考點匯總2024-03-25
- 自考可以從哪些維度進行備考?2024-02-17
- @自考生,這里有備考技巧2024-02-17
- 自學考試備考復(fù)習方法!建議收藏2024-02-16