2014年自考"房地產評估"復習資料:建筑物評估的特點
更新時間：2013-12-19 11:31:19
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摘要 建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。
第五節(jié) 建筑物評估的特點
一、建筑物及其分類
建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。其中房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場;構筑物是相對房屋而言，是指人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場。
(一)按建筑物承重結構分類
建筑物的承重結構不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。建筑物按其結構承重形式不同，可分為以下四種。
1、鋼結構。
2、鋼盤混凝土結構。
3、混合結構。
(1)磚混結構。
(2)磚木結構。
(二)按建筑物使用功能分類
建筑物按使用功能劃分為兩大類，一類為工業(yè)用建筑物;另一類為民用建筑。
1、工業(yè)用建筑物。是指工業(yè)生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構筑物。
2、民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
二、建筑物評估的特性
(一)建筑物價值的內涵復雜性的特點
建筑物作為與土地相結合的建設成果，是不可以脫離土地而獨立存在的。
(二)建筑物產權受土地使用權年限的制約
我國的土地由國家所有，正常使用土地的企業(yè)或個人只能取得土地的使用權，這決定了地上的附著物、房屋建筑物所使用的年限受土地使用權的年限制約。
(三)建筑物功能、用途及評估方法
通常情況下，建筑物的評估方法的確定不僅要取決于其特定的評估目的，而且，常常與建筑物自身的功能用途有關。
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