2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:實物類流動資產(chǎn)評估
第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)評估
實物類流動資產(chǎn)包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等。實物類流動資產(chǎn)評估是流動資產(chǎn)評估的重要內(nèi)容。
一、材料評估
(一)材料評估的內(nèi)容與步驟
材料評估是對庫存材料的評估。
庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。
庫存材料的特點是:品種多,金額大,而且性質(zhì)各異,計量單位、計價和購進時間、自(武漢自考)然損耗各不相同。
根據(jù)材料的特點不同,評估時可按下列步驟進行:
1、賬、表與實物數(shù)量應(yīng)相符,并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損、的材料,有無超儲呆滯的材料等。
2、根據(jù)不同評估目的和待評估資產(chǎn)的特點,選擇適應(yīng)的評估價值類型和方法。
3、運用企業(yè)庫存管理的ABC管理法,按照一定的目的和要求,對材料排隊,分清重點,著重對重點材料進行評估。
(二)材料評估的方法
1、近期購進庫存材料的評估。
2、購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。
3、購置時間早,市場已經(jīng)脫銷,沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估。
4、超儲積壓物資的評估。
(三)低值易耗品的評估
二、在產(chǎn)品評估
這部分流動資產(chǎn)包括制作過程中的在制品、已加工完成入庫但不能單獨對外銷售的半成品。具體評估方法有成本法和市場法。
(一)成本法
(二)市場法
三、產(chǎn)成品及庫存商品的評估
這部分流動資產(chǎn)包括完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗但尚未輸入庫手續(xù)的產(chǎn)成品、商業(yè)企業(yè)的庫存商品等,應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)的可能和市場接受的價格進行評估,適用的方法有成本法和市場法。
(一)成本法
具體應(yīng)用過程中,可分以下兩種情況進行:
1、當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較接近,成本升降變化不大時,可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評估值。
產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本
2、當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間較遠,制造產(chǎn)成品的成本費用變化較大時,產(chǎn)成品評估值可按下列公式計算:
(1)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量×(合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價格+合理工時定額×單位小時合理工時工資、費用)
(2)產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本×(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費用成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù))
(二)市場法
這種方法是指按不含價外稅的可接受市場價格,扣除相關(guān)費用后計算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。
應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品,在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面幾項因素:第一,產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。第二,分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景。第三,所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格。
在選擇交易價格時,應(yīng)按照正常的交易價格確定。在確定產(chǎn)成品的市場價格時,要按照它的不含稅的價格扣減各項相關(guān)費用,得到評估價值。無論是在實物類流動資產(chǎn)中對材料的評估,在產(chǎn)品的評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估都應(yīng)考慮用成本法和市場法的基本情況,要具體情況具體對待。
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