2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估
第七章 長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估
第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn)
一、長(zhǎng)期投資的概念及其分類
(一)長(zhǎng)期投資的概念
長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資,包括股票投資、債券投資和其他投資。
1、廣義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)投入財(cái)力(包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動(dòng)),以期獲得投資報(bào)酬的活動(dòng)和行為。
2、狹義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn),并以利息、使用費(fèi)、分紅、股息或租金收入等形式獲得收益的行為。
從資產(chǎn)評(píng)估角度來看,長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年,以獲得投資權(quán)益和收入為目的,向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。
(二)長(zhǎng)期投資的分類
1、實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。
2、無形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。
3、證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。
二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)
(一)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)
作為投資者,從總的方面來看,長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。
(二)長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)
長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。
1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。
2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益,它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí),獲利能力的大小,一是取決于其數(shù)量;二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。
三、長(zhǎng)期投資評(píng)估程序
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