2022年監(jiān)理工程師《案例分析》考點(diǎn)：合同價(jià)款調(diào)整

合同價(jià)款調(diào)整

一、主要參考“投資控制”教材第五章第三節(jié)，44號(hào)文

二、合同價(jià)款調(diào)整的程序：

(1)出現(xiàn)價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)后的14天內(nèi)，承包人提交資料;14天內(nèi)未提交視為不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

(2)出現(xiàn)價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)后的14天內(nèi)，發(fā)包人提交相關(guān)資料;14天內(nèi)未提交視為不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。

(3)收到報(bào)告之日起14天內(nèi)對(duì)其核實(shí)。14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，視為認(rèn)可。

三、工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)格調(diào)整

合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)、施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。

四、工程量偏差引起的合同價(jià)格調(diào)整

工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛?5%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;

當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

五、提前竣工(趕工補(bǔ)償)引起的合同價(jià)格調(diào)整

1.壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%;

2.趕工費(fèi)用包括：

1)人工費(fèi)的增加，新增加投入人工的報(bào)酬，加班費(fèi);

2)材料費(fèi)的增加;

3)機(jī)械費(fèi)的增加。

例題：

某項(xiàng)目合同工程量為1000m，合同單價(jià)為400元/m，合同約定，當(dāng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(或少于)合同工程量所列數(shù)量的10%時(shí)，該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。

問：

(1)若實(shí)際工程量為1200m;

(2)若實(shí)際工程量為800m，請(qǐng)分別計(jì)算結(jié)算價(jià)。

答：

(1)100×400×0.9+1100×400;

(2)800×400×1.1

六.竣工調(diào)值公式

應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意：

1.計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。

2.在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(一般為10%)。

3.考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。

例題1：

某項(xiàng)目2012年5月1日簽署合同價(jià)1000萬,合同約定固定系數(shù)0.2。2013年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%,其中鋼材和水泥分別占調(diào)值部分的比例分別為25%和30%。求結(jié)算價(jià)。

答：

例題2：

某項(xiàng)目2012年5月1日簽署合同價(jià)1000萬,合同約定固定系數(shù)0.2。2013年5月1日結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn),鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%，人工漲價(jià)22%,其中鋼材、水泥和人工分別占調(diào)值部分的比例分別為25%、30%和35%。求結(jié)算價(jià)。

答：

例題3：

2013年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為200萬元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價(jià)的20%;相關(guān)成本要素除水泥價(jià)格上漲15%外，其余均未發(fā)生變化，水泥費(fèi)用在合同總價(jià)中所占的比重系數(shù)為0.3。按調(diào)值公式計(jì)算2013年3月實(shí)際工程結(jié)算款應(yīng)為(　　)萬元。

A.200.00

B.207.20

C.209.00

D.230.00

P=200(0.2+0.8×0.3×115/100+0.8×0.7×100/100)=207.2

錯(cuò)誤

正確答案是：

P=200(0.2+0.3×115/100+0.5×100/100)=209.0

(本題是在合同總價(jià)中所占的比重系數(shù)為0.3，而不是占調(diào)值部分的比例)

例題4：

某合同價(jià)款為3540萬元，施工承包合同中約定可針對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格變化對(duì)竣工結(jié)算價(jià)進(jìn)

行調(diào)整?？烧{(diào)整各部分費(fèi)用占總價(jià)款的百分比，基準(zhǔn)期、竣工當(dāng)期價(jià)格指數(shù)見下表：

問題：

列式計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款是多少萬元(保留兩位小數(shù))?

參考答案：

可調(diào)系數(shù)=0.20+0.12+0.08+0.21+0.14=0.75

固定系數(shù)=0.75

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