2015監(jiān)理工程師投資控制:建設工程項目投資的概念

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　　第一章建設工程投資控制概述

　　第一節(jié)建設工程項目投資的概念和特點

　　建設工程項目投資的概念

　　建設工程項目投資是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分;非生產性建設工程項目總投資則只包括建設投資。

　　建設投資，由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)和建設期利息組成。

　　設備及工器具購置費，是指按照建設工程設計文件要求，建設單位(或其委托單位)購置或自制達到固定資產標準的設備和新、擴建項目配置的首套工器具及生產家具所需的費用。設備及工器具購置費由設備原價、工器具原價和運雜費(包括設備成套公司服務費)組成。在生產性建設工程中，設備及工器具投資主要表現為其他部門創(chuàng)造的價值向建設工程中的轉移，但這部分投資是建設工程項目投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。

　　建筑安裝工程費，是指建設單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費和妄裝工程費兩部分組成。建筑工程費是指建設工程涉及范圍內的建筑物、構筑物、場地平整、道路、室外管道鋪設、大型土石方工程費用等。安裝工程費是指主要生產、輔助生產、公用工程等單項工程中需要安裝的機械設備、電器設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝及配件工程費，以及工藝、供熱、供水等各種管道、配件、閘門和供電外線安裝工程費用等。

　　工程建設其他費用，是指未納入以上兩項的費用。根據設計文件要求和國家有關規(guī)定應由項目投資支付的、為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用6 工程建設其他費用可分為三類：第一類是土地使用費，包括土地征用及遷移補償費和土地使用權出讓金;第二類是與項目建設有關的費用，包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設工程監(jiān)理費等;第三類是與未來企業(yè)生產經營有關的費用，包括聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費等。

　　建設投資可分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。動態(tài)投資部分，是指在建設期內，因建設期利息和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額，包括漲價預備費和建設期利息。

　　工程造價，一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用，在這個意義上工程造價與建設投資的概念是一致的。因此，我們在討論建設投資時，經常使用工程造價這個概念。需要指出的是，在實際應用中工程造價還有另一種含義，那就是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。

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