據(jù)悉2018版房地產(chǎn)估價師教材將恒重點內(nèi)容變動不大。為幫助考生抓住核心考點，現(xiàn)推出"2018年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐" ，從整體上提升學(xué)員的考試通過率，快來報名學(xué)習(xí)吧！
房地產(chǎn)基本制度與政策
每年必考：
集體土地征收，國有土地上房屋征收與補償，施工許可制度，合同法和物權(quán)法，拍賣規(guī)則等。
重點難點：
住房公積金的歸集、提取、使用和利率，環(huán)境污染，會計處理程序和基本核算方法，"買賣不破租賃" 等。
易混淆考點：
要約與要約邀請的區(qū)別，定金與預(yù)付款、違約金、賠償損失的區(qū)別，物權(quán)與債權(quán)等。
和案例相關(guān)：
集體土地征收，建設(shè)用地使用權(quán)出讓，國有土地上房屋征收評估，房地產(chǎn)拍賣等。
預(yù)測考點：
閑置土地的處理（依據(jù)2012年新修訂的《閑置土地處置辦法》），業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會，土地增值稅計算等。
房地產(chǎn)估價理論與方法
每年必考：
房地產(chǎn)估價的特點、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)實物因素、權(quán)益因素、估價時點原則、四大估價方法的計算等等。
重點難點：
名義價格和實際價格、路線價法實質(zhì)、影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素中的金融制度政策和稅收政策、路線價法的計算等等。
易混淆的考點：
房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。
和案例相關(guān)：
市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法的計算等。
預(yù)測考點：
房地產(chǎn)損害賠償計算、最高最佳利用原則、直線趨勢法等。
房地產(chǎn)經(jīng)營與管理
每年必考：
短期投資和長期投資、直接投資和間接投資的優(yōu)缺點、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險、房地產(chǎn)市場的6大特性等。
重點難點：
房地產(chǎn)市場規(guī)模與市場需求關(guān)系、風(fēng)險分析、房地產(chǎn)項目融資組織形式的選擇、概率分析中的期望值法等。
預(yù)測考點：
開發(fā)商定價方法、目標(biāo)市場選擇的6種模式、收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估等。
易混淆考點：
市場規(guī)模與市場需求的關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析等。
和案例相關(guān)：
房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資估算等。
房地產(chǎn)估價案例與分析
每年必考：
房地產(chǎn)抵押目的估價、房屋征收目的估價、收益性房地產(chǎn)估價、估價報告規(guī)范格式、四種常用估價方法的測算、參數(shù)的選取等。
重點難點：
學(xué)用結(jié)合、理論與實踐的結(jié)合、原則性與靈活性的結(jié)合等。
預(yù)測考點：
強制拍賣估價、批量估價技術(shù)的應(yīng)用等。
易混淆考點：
自主拍賣與強制性拍賣、市場價值與抵押價值、傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中"開發(fā)完成后價值"的不同內(nèi)涵等。
通過率89.57 %，萬一考試不過終身免費重學(xué)
課程有效期：自報課之日起至本期考試結(jié)束后3天止！
