2018年稅務(wù)師考試《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅征稅范圍

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯為考生發(fā)布“2018年稅務(wù)師考試《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅征稅范圍”的新聞，為考生發(fā)布稅務(wù)師考試的重要考試知識點(diǎn)，希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)，做好復(fù)習(xí)工作，預(yù)?？忌寄茼樌ㄟ^考試。2018年稅務(wù)師考試《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅征稅范圍的具體內(nèi)容如下：

　　房產(chǎn)稅征稅范圍、納稅人、稅率

　　【考點(diǎn)】什么是房產(chǎn)?

　　房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

　　商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當(dāng)于倉庫里的庫存商品)，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人(受益人)。其中：

　　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　【解釋】房屋出典區(qū)別于房屋出租行為，二者納稅人不同。

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機(jī)構(gòu)辦公樓用于辦公)

　　三、房產(chǎn)稅的稅率

　　(一)從價(jià)計(jì)稅：1.2%

　　(二)從租計(jì)稅：12%

　　1.個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　2.對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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