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CTA考試20個必須知道的物權(quán)法概念(一)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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NO.1 物權(quán)

  生活解釋:物權(quán),通俗地說,一頭牛屬于你,你可以用它來耕田、拉車,可以租給他人使用,也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的,任何人都不能干涉你。

  理論解釋:物權(quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

NO.2 所有權(quán)

  生活解釋:你擁有一棟房屋,你可以自己使用;可以出租給別人,收取房租;也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權(quán)。

  理論解釋:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利,所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利,是一種絕對的權(quán)利。

NO.3 用益物權(quán)

  生活解釋:麥當勞租用別人的房屋進行經(jīng)營,它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利,但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。

  理論解釋:用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對他人所有的不動產(chǎn),享有占有、使用、收益的權(quán)利。

  另外,國家對個人不動產(chǎn)進行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償;沒有國家規(guī)定的,應(yīng)當給予合理補償。

NO.4 擔保物權(quán)

  生活解釋:甲向乙借款20萬元,以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保,以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔保,同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀,獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效,丙應(yīng)對借款本金在6萬元數(shù)額內(nèi)承擔保證責任。丙承擔的是物的擔保以外的擔保責任。

  理論解釋:擔保既有物的擔保又有人的擔保,債務(wù)人自己提供物的擔保的,債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔保證責任。

NO.5 不動產(chǎn)

  生活解釋:甲買了乙的一套房屋,在變更產(chǎn)權(quán)登記之前,乙又將房屋賣給了丙,且進行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買賣合同在先,但是不得對抗丙對房屋的合法擁有。

  理論解釋:不動產(chǎn),指土地以及建筑物等土地附著物。不動產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當以登記為要件,不登記,不動產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。

NO.6 動產(chǎn)

  生活解釋:張三有一張桌子,想賣給李四,不管價錢是怎么商定的,桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,是以桌子交付給李四時為準。

  再比如,甲賣給乙一頭牛,雙方約定好價錢,尚未給付價款的情況下,甲就將牛交給乙。當天夜里,雷電將此牛擊死,乙應(yīng)該對牛的死亡承擔責任,因為牛的所有權(quán)以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  理論解釋:動產(chǎn),顧名思義,就是可以活動的財產(chǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等,自交付時發(fā)生效力。

NO.7 共有

  生活解釋:甲、乙、丙共有一套房屋,其應(yīng)有部分各為1/3.為提高房屋的價值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對。因甲乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù),故甲乙可以鋪木地板。再比如,甲、乙、丙、丁共有一輪船,甲占該船70%份額?,F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定,則甲的抵押行為無須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。

  理論解釋:共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有則是,共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

NO.8 建筑物區(qū)分所有權(quán)

  生活解釋:南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個高檔住宅小區(qū),19989月,開發(fā)商申報時,南京市規(guī)劃局以《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點通知書》要求,其規(guī)劃建筑應(yīng)按機動車0.2車位/戶,非機動車2車位/戶配建停車庫。小區(qū)建成后,3幢樓下建有連片整體地下車庫,共有59個機動車泊位。開發(fā)商在銷售住宅時也承諾:小區(qū)配建地下車庫供業(yè)主停車。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn),只有購買車位才能取得停車權(quán)。開發(fā)商以至少8萬元的單價賣掉了其中的37個車位,其余車位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。

  20036月,該小區(qū)業(yè)主委員會向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商,請求法院判決確認該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。

  法院判決:開發(fā)商將小區(qū)地下停車庫移交給小區(qū)業(yè)主委員會管理,并由全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。

  這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”。

  理論解釋:建筑物區(qū)分所有權(quán),指因多層、高層建筑物的出現(xiàn),各人對住宅等專有部分享有所有權(quán),對電梯、過道等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

  《物權(quán)法(草案)》中對百姓關(guān)注的會所、車位的歸屬,作出原則規(guī)定:有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外,屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。

NO.9 孳息

  生活解釋:天然孳息是指,母牛生的小牛、果樹上結(jié)的果子等。法定孳息是指,銀行的利息、房屋的租金等。

  理論解釋:孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物權(quán)人取得,沒有用益物權(quán)人的,由所有權(quán)人取得,但當事人另有約定的除外。對于法定孳息,當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明的,按照交易習慣取得。

NO.10 相鄰權(quán)

  生活解釋:張三有一塊土地,他完全有權(quán)禁止其他人進入自己的土地,但是李四若不經(jīng)過張三的土地就不能到達自己的土地,張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當然,李四應(yīng)當盡量避免給相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害,如造成損害,應(yīng)當給予賠償。不動產(chǎn)權(quán)利人包括不動產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。

  理論解釋:不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。

 

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