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2010年注冊稅務師《稅法二》預習第三章(2)

更新時間:2009-11-26 09:20:02 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

  一、征稅范圍

  土地增值稅的課稅對象是①有償②轉(zhuǎn)讓③國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物④產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

  (一)征稅范圍的一般規(guī)定

  1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅,轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

  國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。由于土地使用權(quán)的出讓方是國家,出讓收入在性質(zhì)上屬于政府憑借所有權(quán)在土地一級市場上收取的租金,所以,政府出讓土地的行為及取得的收入也不在土地增值稅的征稅之列。

  2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。土地增值稅是對國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓行為征稅。

  3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),則不予征稅:

  (1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。

  (2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

  注意:轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

  贈與中公益性贈與、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征;非公益性贈與征

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