2010年注冊稅務師《稅法二》預習第三章(9)
第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
大綱:
(一)掌握收入額的確定
(二)掌握扣除項目的金額:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部確定的其他扣除項目;舊房及建筑物的評估價格。
(三)掌握評估價格辦法及有關(guān)規(guī)定
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
計算公式:應納土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×扣除率
1、稅率、扣除率
2、增值額、扣除項目金額
【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn),取得收入4000萬元,扣除項目金額1000萬元。
計算步驟:
(1)收入總額=4000
(2)扣除項目金額=1000
(3)增值額=4000-1000=3000
(4)增值率(增值額÷扣除項目金額×100%)=3000÷1000=300%找稅率 第四級60% ;35%
(5)第四檔稅率60%轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
(6)應納土地增值稅稅額=3000×60%-1000 ×35%=1450
計算土地增值額時準予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目,根據(jù)轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)不同,可進行以下劃分:
轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì) |
扣除項目 |
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額; |
(二)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額; |
(三)舊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 |
1.房屋及建筑物的評估價格。 |
(四)轉(zhuǎn)讓未進行開發(fā)的土地使用權(quán) |
1.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。 2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 |
2010年注冊稅務師考前網(wǎng)上輔導招生簡章 轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
更多信息:注冊稅務師頻道 注冊稅務師論壇 注冊稅務師輔導試聽
最新資訊
- 2024年稅務師考試考前十頁紙,考前再看一眼!2024-11-01
- 2024年稅務師考試思維導圖:增值稅2024-10-30
- 稅務師18個稅種思維導圖,速來下載領(lǐng)取2024-10-29
- 2024年稅務師考試《財務與會計》公式匯總(共182個)2024-10-29
- 2024年注冊稅務師《稅法二》公式匯總,考前強化記憶2024-10-29
- 考前小抄:2024年稅務師3科公式匯總及18個稅種思維導圖2024-10-29
- 2024年稅務師《稅法一》重要公式匯總(含對應教材頁碼)2024-10-29
- 2024年稅務師考前幾頁紙,助力沖刺搶分2024-10-24
- 2024年稅務師考前極簡講義5科匯總,攻克重點2024-10-18
- 2024年稅務師《涉稅服務實務》考前19個考點速記2024-10-18