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2010年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習:申報和繳納(3)

更新時間:2009-12-08 10:01:41 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  四、相關(guān)責任與義務(wù)(了解)

  五、進一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(掌握):

  (一)土地增值稅的清算單位

  (二)土地增值稅的清算條件:

  (1)符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算:

  ① 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

 ?、?整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

  ③ 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  (2)符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:

 ?、?已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

 ?、?取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

 ?、?納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

  ④ 省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

  下列各項中,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)進行土地增值稅清算的有( )。

  A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

  B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的

  C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

  D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿2年仍未銷售完畢的

  答案:ABC

  解析:取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

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