2010年注冊稅務(wù)師《稅法一》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)第四章(23)

　　二、納稅人與扣繳義務(wù)人??掌握

　　銷售位于境內(nèi)的不動產(chǎn)的單位或個人為營業(yè)稅的納稅人，既包括專門從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，如房地產(chǎn)開發(fā)公司、住宅開發(fā)公司等，也包括一次性銷售不動產(chǎn)，如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)的單位和個人。

　　三、計稅依據(jù)????掌握轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(1)納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益)。

　　(2)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額。(強調(diào)的是先買后賣)

　　(3)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

　　注意：

　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，要代當?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費、代郵政部門收取郵政通訊配套費等，均應(yīng)當全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。

　　第二，單位將不動產(chǎn)贈與他人稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其計稅營業(yè)額(注意核定順序)

　　第三，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

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