09年稅法一復(fù)習(xí)資料銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅一
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09年稅法一復(fù)習(xí)資料銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅1
一、稅目與稅率
(一)稅目
包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
注意:
1.在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
2.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,也不征營業(yè)稅
3、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)處置債權(quán)重置自產(chǎn),處置股權(quán)重置資產(chǎn)所取得收入,不征收營業(yè)稅;處置其擁有的實(shí)物重置自產(chǎn),按此稅目征稅
4.單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為,視為銷售不動(dòng)產(chǎn)。
5、銷售自建不動(dòng)產(chǎn)銷售,其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉(zhuǎn)讓行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅,即要征收兩道營業(yè)稅。
6、2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
補(bǔ)充:普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:
1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;
2、單套住房建筑面積在120平方米以下;
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
不能同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的住房為非普通住房。
普通住房和非普通住房由各地稅機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進(jìn)行認(rèn)定。
(二)稅率??5%
注冊稅務(wù)師考試相關(guān)信息:
2009年注冊稅務(wù)師考試時(shí)間:6月19、20、21日
09年2月28日前注冊稅務(wù)師輔導(dǎo)任意科目五折優(yōu)惠
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