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2009年《稅法二》精選資料申報和繳納

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  申報和繳納

  一、申報納稅程序(熟悉)

  納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)納稅申報。

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)公司的申報

  在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi),納稅申報。

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的其他納稅人

  自簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

  二、納稅時間和繳納方法(熟悉)

  1、以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

  2、以分期付款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

  3、項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

  三、納稅地點(熟悉)

  土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負責征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”,是指房地產(chǎn)的坐落地。

  (一)納稅人是法人的

  當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地同在一地時,可在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不在一地,則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

  (二)納稅人是自然人的

  當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地同一地時,應(yīng)在其住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地不在一地,則在辦理過戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機構(gòu)申報納稅。

  例題、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅時,如果房屋坐落地與其經(jīng)營所在地不一致,納稅地點應(yīng)選擇在(  )。

  A.總機構(gòu)所在地B.房地產(chǎn)坐落地

  C.生產(chǎn)經(jīng)營所在地D.辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所在地

  答案:B

  四、相關(guān)責任與義務(wù)(了解)

  五、進一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(新增,重要):

  (二).土地增值稅的清算條件:

  1、符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算:

  (1) 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;?

  (2) 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;?

  (3) 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。?

  2、符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:?

  (1) 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;?

  (2) 取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;?

  (3) 納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;?

  (4) 省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。?

  (三).非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

  1、視同銷售:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認:

  (1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;?

  (2)由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費用。

  (四)土地增值稅的扣除項目?

  1、2:一般扣除項目:地價款、開發(fā)成本、開發(fā)費用、稅金

  合法有效憑證,否則不予扣除

  附送的前期費用,資料不實,稅務(wù)機關(guān)核定,扣除

  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施,按以下原則處理:?

  (1)建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費用可以扣除;

  (2)建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的,其成本、費用可以扣除; ?

  (3)建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計算收入,并準予扣除成本、費用。

  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用,除另有規(guī)定外,不得扣除。

  5、屬于多個項目共同的成本費用,

  (七).土地增值稅的核定征收

  注冊稅務(wù)師考試相關(guān)信息:

  2009年注冊稅務(wù)師考試報名信息匯總

  2006-08年度注冊稅務(wù)師考試合格標準

  2009年注冊稅務(wù)師考試時間:6月19、20、21日

  09年2月1日前注冊稅務(wù)師輔導任意科目五折優(yōu)惠 

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