2011年《稅法二》輔導：土地使用增值稅(15)

　　二、出售舊房應納稅額的計算方法

　　計算步驟：

　　(一)收入

　　(二)扣除

　?、庞嬎阍u估價格

　?、朴嬎戕D讓費用

　　⑶計算稅金

　?、葏R集扣除項目金額

　　(三)計算增值額

　　(四)計算增值率

　　(五)依據增值稅率確定適用稅率

　　(六)依據適用稅率計算應納稅額

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

　　【教材例題】某工業(yè)企業(yè)轉讓一幢20世紀90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關稅費計27.5萬元。計算企業(yè)轉讓舊房應繳納的土增值稅額。

　　【答案】

　　(一)確認收入

　　500萬元

　　(二)確定扣除項目

　　(1)評估價格=600×70%=420(萬元)

　　(2)允許扣除的稅金27.5萬元

　　(3)扣除項目金額合計=420+27.5=447.5(萬元)

　　(三)計算增值額

　　增值額=500-447.5=52.5(萬元)

　　(四)計算增值率

　　增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(五)確定適用稅率

　　第一檔稅率

　　(六)依據適用稅率計算應納稅額

　　應納稅額=52.5×30%=15.75(萬元)

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