2021年初級統(tǒng)計師《統(tǒng)計專業(yè)知識和實務(wù)》考點：房地產(chǎn)價格統(tǒng)計
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房地產(chǎn)價格統(tǒng)計
(一)調(diào)查城市和調(diào)查范圍
調(diào)查城市包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)和計劃單列市(共35 個)，以及唐山、秦皇島等其他35個城市(以下簡稱“其他35個城市”)。
調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。
(二)調(diào)查方法和調(diào)查內(nèi)容
1、新建住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容
70個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
2、二手住宅銷售價格的調(diào)查方法與內(nèi)容
(1)二手住宅銷售價格的調(diào)查方法
二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
為保證二手住宅價格調(diào)查的科學性和可靠性，在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住宅樣本時遵循以下原則：
一是選取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要注重代表性。選擇規(guī)模大、實力強、營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺商投資、外商投資等不同注冊登記類型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總營業(yè)額一般應(yīng)占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。
二是選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。
(三)指標設(shè)置
1、新建商品住宅
設(shè)置90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上三個基本分類。
2、二手住宅
設(shè)置90平方米及以下、90～144平方米、144平方米以上三個基本分類。
例題：
全國城市居民消費價格指數(shù)是根據(jù)( )計算得到的。
A.各省(區(qū)、市)居民消費價格指數(shù)按各地GDP加權(quán)平均
B.各省(區(qū)、市)居民消費價格指數(shù)的幾何平均
C.各省(區(qū)、市)居民消費價格指數(shù)按各地居民消費支出金額加權(quán)平均
D.各省(區(qū)、市)居民消費價格指數(shù)的算術(shù)平均
答案及分析：C。方法一定是加權(quán)平均，權(quán)數(shù)一定為相應(yīng)的居民消費支出金額。
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