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1994年全國土地估價師考試試卷(1)土地管理基礎(chǔ)知識

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

一九九四年全國土地估價師資格考試試卷(一)土地管理基礎(chǔ)知識及相關(guān)法規(guī)

此部分由100道標(biāo)準(zhǔn)化試題構(gòu)成,每一道題后有三或四個備選項,請將你認(rèn)為正確的一個選項的代號填在空白處,每題1分,共:100分。答題時間為60分鐘。

1.土地的供給可分為_______。
A.彈性供給和元彈性供給;B.國家供給和社會供給;C.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給; D.劃撥和征用
2.土地資源的總供給受______能提供的總量限制。
A.地球表層陸地 B.地球表層空間 C.地球表層空氣 D.地球總面積。
3.土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段上人們在利用土地過程中發(fā)所生的______之間的關(guān)系。
A.人與人 B.人與地 C.地與地 D.土地使用者與所有者
4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的______理論的。
A.土地使用 B.地租 C.價值
5.地價稅是以______為課征對象。
A.土地 B.地價 C.土地所有者 D基準(zhǔn)地價
6.田賦是以______為課征標(biāo)準(zhǔn),按年定期征收的一種土地稅。
A.田地面積 B.田地 C.土地收益 D.田上賦稅
7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是______在1987年4月1日發(fā)布的。
A.國務(wù)院 B.農(nóng)業(yè)部 C.國家土地管理局 D.國家稅務(wù)總局
8.報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指______遞減。
A.平均報酬 B.總報酬 C.邊際報酬 D.臨界報酬
9.在資本主義社會中,土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是
A.均不受限制的 B.均受一定限制的 C.所有權(quán)不受限制,使用權(quán)受一定限制 D.以上答案都不對
10.我國土地制度改革主要是______改革。
A.土地所有制度和土地使用制度  B.土地所有制度和土地管理制度  
C.土地所有制度  D.土地使用制度和土地管理制度
11.地籍最早是為______而建立的一種田賦清冊或簿冊。
A.產(chǎn)權(quán)  B.不同用途  C.征稅  D.土地估價
12.地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和______兩部分工作。
A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地條件調(diào)查 C.地籍測量
13.全國土地利用現(xiàn)狀分類中一級地類共有______個。
A.10  B.6  C.8  D.7
14.土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容包括:宗地權(quán)屬狀況調(diào)查和______調(diào)查,以及土地使用狀況調(diào)查。
A.界址認(rèn)定 B.權(quán)源 C.權(quán)屬性質(zhì) D.土地面積
15.土地登記的主要內(nèi)容中的"土地位置"是指土地的______。
A.座落 B.四至 C.座落和四至 D.土地所處地段的優(yōu)劣
16.土地登記的主要內(nèi)容中的"分?jǐn)偯娣e"是指土地使用者在______面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。
A.共有使用權(quán) B.土地使用 C.土地所有 D.建筑總
17.土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理______登記。
A.變更 B.抵押 C.換押變更 D.以上答案都不對
18.凡不按規(guī)定如期申請變更土地登記的,除按違法占地處理外,視情節(jié)輕重報經(jīng)政府批準(zhǔn)注銷______。
A.土地登記 B.土地登記申請 C.土地證書 D.土地使用證
19.初始土地登記又稱______。
A.變更土地登記 B.經(jīng)常土地登記 C.土地總登記 D.首次取得土地的登記
20.土地登記發(fā)證必須達(dá)到三條標(biāo)準(zhǔn),即______。
A.合法、合理、合情 B.權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確
C.進(jìn)行了權(quán)屬調(diào)查和面積丈量,且四鄰簽字認(rèn)可
D.權(quán)屬合法、等級價格適當(dāng)、面積合乎規(guī)定
21.______是土地利用總體規(guī)劃中確定各部門、各行業(yè)用地數(shù)量的依據(jù)。
A.土地適宜性評價 B.土地需求量預(yù)測 C.土地面積計算
22.鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃由______主持技術(shù)驗收。
A.縣級政府 B.縣級土地管理部門 C.鄉(xiāng)級政府 D.縣級規(guī)劃管理部門
23.從市場角度來看,土地利用總體規(guī)劃的核心問題是解決好土地______。
A.利用 B.如何進(jìn)入市場問題 C.總供給和總需求 D.在各行業(yè)中如何分配
24.根據(jù)規(guī)劃范圍和任務(wù)的不同,土地利用規(guī)劃可分為______。
A.土地利用總體規(guī)劃和專項規(guī)劃   B.國家土地利用總體規(guī)劃和地方土地利用總體規(guī)劃   
C.土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃   D.城鎮(zhèn)規(guī)劃、農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃和土地開發(fā)規(guī)劃
25.______是土地使用權(quán)出讓的方式之一。
A.繼承 B.拍賣 C.贈與 D.出租
26.鐵路、公路和輸油、輸水管線等建設(shè)項目用地,應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目總體設(shè)計,一次申請批準(zhǔn),______辦理征用、劃撥土地手續(xù)。
A.可以分段 B.一次 C.分期 D.以上答案都不對
27.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用權(quán)出讓最高年限為______年。
A.四十 B.五十 C.七十 D.四十五
28.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)______。
A.可以轉(zhuǎn)讓 B.可以出租 C.不得轉(zhuǎn)讓、出租 D.應(yīng)予收回
29.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地______進(jìn)入土地市場交易
A.可以直接 B.付清有關(guān)稅費后方可 C.經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可   D.以上答案都不對
30.外商投資企業(yè)用地______方式取得。
A.必須通過出讓 B.必須通過劃撥    C.應(yīng)通過出讓或劃撥 D.以上答案都不對   
31.集體所有的土地由______登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。
A.縣人大常委會 B.縣級人民政府 C.鄉(xiāng)政府 D.縣級土地管理部門
32.______土地可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用。
A.國有 B.集體所有 C.城鎮(zhèn)集體所有 D.個人所有
33.征用耕地的補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的______倍。
A.2一4 B.3一6 C.5一7 D.4一6
34.每畝被征用耕地的安置補助費,最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的______倍。
A.五 B.七 C.八 D.十
35.農(nóng)村居民建住宅,______政府不予批準(zhǔn)。
A.使用原有的宅基地  B.使用村內(nèi)的空閑地   
C.出租住房后再申請宅基地  D.使用耕地的
36.某國家建設(shè)項目需同時征用耕地600畝和荒地1500畝,該項建設(shè)征地應(yīng)由______批準(zhǔn)。
A.省級人民政府 B.國務(wù)院 C.省級人民政府上管理部門 D.國家土管理局
37.對違法用地罰款必須在規(guī)定的期限內(nèi)繳納,逾期不繳納的,每日加收相當(dāng)于繳款數(shù)額______的滯納金。
A.5%  B.2.5% C.3%  D.2%
38.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即______。
A.全民所有制  B.勞動群眾集體所有制     C.全民所有制和勞動群眾集體有有制
39.全民所有制單位之間、集體所有制之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由______人民政府處理。
A.縣級單位 B.鄉(xiāng)級以上 C.省級 D.縣級
40.國家建設(shè)所征用的集體所有土地,所有權(quán)屬于______。
A.用地單位 B.集體 C.國家 D.另行確定
41.被征地單位的土地被全部征用的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準(zhǔn),原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為______戶口。
A.城市  B.非農(nóng)業(yè)  C.城鎮(zhèn)
42.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核,向縣級人民政府土地管理部門提出申請,按照?。▍^(qū))、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由______地方政府批準(zhǔn)。
A.?。▍^(qū))、直轄市 B.縣級以上 C.鄉(xiāng)級 D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
43.單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上地方人民政府登記造冊,核發(fā)______,確認(rèn)使用權(quán)。
A.國有土地使用證 B.集體土地使用證 C.國有土地所有證
44.土地證書式樣由______統(tǒng)一制定。
A.國家土地管理局 B.國務(wù)院 C.縣級以上人民政府 D.省級土地管理部門
45.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于______所有。
A.集體 B.個人 C.城鎮(zhèn)集體 D.以上答案都不對
46.在保證和開發(fā)土地資源、全理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人,由______給予獎勵。
A.人民政府 B.土地管理部門 C.農(nóng)業(yè)部門 D.國務(wù)院
47.開發(fā)國有荒山、灘涂用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,由______批準(zhǔn),可以確定給開發(fā)單位使用。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B.縣級林業(yè)管理部門   
C.縣級以上土地管理部門 D.縣級以上人民政府
48.使用國有土地,有______情形的,應(yīng)由土地管理部門報縣級以上人民政府批準(zhǔn),收回用地單位的土地使用權(quán),注銷土地使用證
A.不按批準(zhǔn)用途使用的 B.未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意見,連續(xù)一年未使用的   
C.用地單位改變隸屬關(guān)系的  D.需要復(fù)墾的土地
49.農(nóng)村居民民建住宅使用原有的宅基地,村內(nèi)空閑地和其他土地的,由______批準(zhǔn)。
A.縣級土地管理部門 B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所 C.鄉(xiāng)級人民政府    
D.鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府
50.國家依法實行國有土地___使用制度。
A.有償有限期 B.無償有限期 C.有償無限期 D.按需分配
51.虛報、瞞報、拒報;屢次遲報或者偽造、篡改___的,依照《中華人民共和國統(tǒng)計法》有關(guān)條款的規(guī)定處罰。
A.報表數(shù)據(jù) B.土地調(diào)查成果 C.土地統(tǒng)計資料 D.土地登記成果
52.單位和個人將耕地改為非耕地的,須經(jīng)___批準(zhǔn)。
A.縣級以上土地管理部門 B.縣級以上人民政府    C.縣級人民政府 D.國務(wù)院
53.縣級以上政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果評審___。
A.土地等級 B.土地使用狀況 C.土地質(zhì)量 D.土地價格
54.建設(shè)項目竣工后,建設(shè)項目主管部門組織有關(guān)部門驗收時,由縣級以上人民政府土地管理部門核實___,經(jīng)認(rèn)可后依法辦理土地登記,核發(fā)國有土地使用證。
A.實際用地面積 B.面積 C.實際用地
55.土地使用權(quán)發(fā)生爭議,當(dāng)事人對處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起___內(nèi),向人民法院起訴。
A.十五日 B.三十日 C.一個月 D.六十日
56.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之___。
A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定
57.房地產(chǎn)中價服務(wù)機構(gòu)包括___、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。   
A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) B.房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.房地產(chǎn)經(jīng)營公司
58.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,國家可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金___以下的土地閑置費。
A.50%  B.20%  C.30%  D.40%
59.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定___
A.抵押權(quán) B.占有權(quán) C.土地所有權(quán)
60.采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金___按國家規(guī)定所確定的最抵價。
A.不得低于B。可以低于C。必須低于D。必須高于
61.土地使用權(quán)出讓最高年限由___規(guī)定。
A.國務(wù)院 B.土地局 C.地方政府 D.全國人大
62.土地使用權(quán)出讓金___上繳財政,列入預(yù)算,用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。
A.應(yīng)當(dāng)全部 B.部分 C.不 D.視情況而定   
63.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前___,申請續(xù)期。
A.半年 B.一年 C.兩年 D.一個月
64.以出讓方式取得的土地使用權(quán)___。
A.不可以設(shè)定抵押權(quán) B.可以設(shè)定抵押權(quán) C.沒有明確規(guī)定
65.以出讓方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為___。
A.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限
B.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限
C.重新簽訂合同,另定年限
66.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所說的國有土地是指___。
A.城市土地 B.城市規(guī)劃區(qū)國有土地 C.城市中未被開發(fā)利用的國有土地
67.國家機關(guān)用地和軍事設(shè)施的建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以由___以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。
A.省級  B.地市  C.縣級
68.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)向___部門申請設(shè)立登記。
A.工商行政管理  B.城市規(guī)劃  C.土地管理  D.建設(shè)管理
69.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)___。
A.不需要固定的服務(wù)地所  B.要有因定的服務(wù)場和地必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
C.不需要必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
70.國家實行房地產(chǎn)成交價格___制度。
A.公告  B.申報  C.評估  D.公證
71.商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資額的百分之___以上方可。
A.三十五 ?。拢濉 .五十  D.十五
72.房屋租賃行為發(fā)生后應(yīng)向___部門登記備案。
A.房地產(chǎn)管理部門  B.房產(chǎn)管理部門  C.土地管理部門
73.設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中___。
A.優(yōu)先償還抵押權(quán)人
B.繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
C.優(yōu)先償還銀行貸款  D.優(yōu)先安置職工
74.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時___。
A.必須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)  B.可以自行轉(zhuǎn)讓,但必須將所獲取的土地收益上交國家
C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) D.以上答案都不對
75.在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑___上向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。
A.土地部門的征撥或出讓土地的文件  B.土地使用權(quán)證書 C.征用文件或出讓合同    D.用地紅線圖
76.以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的___。
A.必須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交土地使用權(quán)出讓金
B.必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)
C.應(yīng)當(dāng)將租金中含的土地收益上繳國家
D.必須經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)  
77.在出讓全同約定的使用年限界滿前,土地出讓方對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)___。
A.在任何情況下都不得提前收回  B.可以退回出讓金后提前收回
C.在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要,可以依照法律程序提前收回 D.以上答案都不對
78.國家按照___分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)B.使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)C.所有權(quán)與使用權(quán)D.使用權(quán)與收益權(quán)
79.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,___有優(yōu)先購買權(quán)。
A.省人民政府 B.市、縣人民政府 C.市、縣土地管理部門 D.鄉(xiāng)人民政府
80.出讓國有土地使用權(quán)的計劃由___擬訂。
A.市、縣土地管理部門B.市、縣人民政府C.市、縣規(guī)劃部門D.省人政府
81.通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)出租后,出租人___土地使用權(quán)出讓合同。
A.不應(yīng)繼續(xù)履行 B.停止履行 C.必須繼續(xù)履行 D.按雙方協(xié)商結(jié)果修改
82.開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃并達(dá)到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后,方可___國有土地使用權(quán)。
A.出讓  B.轉(zhuǎn)讓  C.出租
83.開發(fā)企業(yè)未按照出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件和成片開發(fā)規(guī)劃的要求投資開發(fā)土地的,___國有土地使用權(quán)。
A.不得轉(zhuǎn)讓B.不得出售C.可以轉(zhuǎn)讓
84.土地使用期滿,土地使用權(quán)及其他地上建筑物,其他附著物所有權(quán)由___無償取得。
A.政府  B.國家  C.土地管理部門
85.縣級以上人民政府___部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓。出租、抵押、終止前進(jìn)監(jiān)督檢查。
A.有關(guān)  B.土地管理  C.建設(shè)主管  D.市政
86.國家以___身份出讓土地使用權(quán)
A.政權(quán)主體  B.產(chǎn)權(quán)代表  C.法人  D.土地所有者
87.國有土地使用權(quán)出讓后,其地下資源和埋藏物___。
A.仍屬國家所有 B.屬受讓方所有 C.屬當(dāng)?shù)卣小.屬地礦部門所有
88.外商投資開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告,明確規(guī)定開發(fā)建設(shè)的___,實施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求,以及開發(fā)后的土地利用方案。
A.總目標(biāo)  B.分期目標(biāo)  C.總目標(biāo)和分期目標(biāo)
89.國家鼓勵國營企業(yè)以國有土地___作為投資或合作條件與外商組成開發(fā)企業(yè)。
A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.經(jīng)營權(quán) D.管理權(quán)
90.土地成片開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的,岸線由___管理。
A.開發(fā)企業(yè)規(guī)劃  B.國家統(tǒng)一規(guī)劃,開發(fā)企業(yè)具體
C.國家授權(quán)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃  D.國家統(tǒng)一規(guī)劃   
91.在成片開發(fā)區(qū)內(nèi)舉辦企業(yè),應(yīng)___。
A.由開發(fā)企業(yè)自己決定  B.應(yīng)符合城市規(guī)劃和國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策
C.舉辦外商投資企業(yè)   D.保證產(chǎn)品外銷   
92.國家可以租賃方式將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)有償使用,每年收取相應(yīng)的___。
A.租金  B.出讓金  C.土地使用稅
93.國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價入股,土地資產(chǎn)折為___。
A.個人股 B.法人股 C.國家股 D.國有法人股
94.境外上市股份制試點企業(yè)的土地資產(chǎn)經(jīng)具有土地評估資格的評估機構(gòu)評估后,其評估結(jié)果要報___確認(rèn)。
A.國有資產(chǎn)管理局 B.國家土地管理局 C.財政部
95.股份制改組中,國家以國有土地使用權(quán)作價入股的,其土地資產(chǎn)折算的股本金數(shù)量審核確認(rèn)的土地資產(chǎn)總額(標(biāo)定地價),除以股票的溢價倍數(shù);土地資產(chǎn)股本占國有資產(chǎn)總股本的比例___土地資產(chǎn)總額占進(jìn)入股份制國有資產(chǎn)總額的比例。
A.等于,等于B.大于,等于C.不得低于,不得于低于D.可低于,可低于
96.土地使用者。所有者凡不按規(guī)定如期申請土地初始登記的,按照___的處理辦法論處。
A.逾期申請  B.非法占地  C.違法占地
97.土地登記以___級行政區(qū)為單位組組進(jìn)行。
A.市  B.縣  C.鄉(xiāng)  D.街坊
98.土地登記的具體工作由___以上的人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。
A.市級 B.縣級 C.鄉(xiāng)級 D.市縣級
99.尚未確定土地使用權(quán)的國有土地,由___級人民政府土地管理部門進(jìn)行登記造冊。
A.鄉(xiāng)  B.縣  C.市
100.國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本是由___頒布實行的。
A.國家土地管理局       B.國家土地管理局和國家技術(shù)監(jiān)督局
C.國家土管理局和國家標(biāo)準(zhǔn)局  D.國家土地管理局和國家工商行政管理局

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