2007年物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試備考注意事項
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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| 2007年，物業(yè)管理師資格考試將正式全面展開。近來，不時有行業(yè)人士詢問有關(guān)事項。為了幫助廣大應(yīng)考人員了解和熟悉物業(yè)管理師資格考試的內(nèi)容和要求，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定對今年的資格考試作必要的前瞻性分析。 有針對性地認真準備新的考試科目 即將于第三季度展開的2007年物業(yè)管理師資格考試，考試科目為《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)管理實務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)經(jīng)營管理》。符合《暫行規(guī)定》有關(guān)報名條件，并于2004年12月31日前，評聘工程類或經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)，且從事物業(yè)管理工作滿10年的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》2個科目，只參加《物業(yè)管理實務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》2個科目的考試。 從考試大綱對各門課程的要求來看，學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的難度較大的科目將會是《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)經(jīng)營管理》兩門課，相對而言，《物業(yè)管理基本制度與政策》對有一定從業(yè)年限和法規(guī)素養(yǎng)的考生壓力明顯要小一些。尤其是《物業(yè)管理綜合能力》，內(nèi)容包括12章，字數(shù)將近70萬字，囊括了經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、心理學(xué)、公共關(guān)系學(xué)、行政管理學(xué)、法學(xué)、統(tǒng)計學(xué)、保險學(xué)、社會學(xué)等多學(xué)科的基礎(chǔ)知識，并用相當篇幅介紹了建筑工程、設(shè)備知識，及建筑智能化方面的知識?！段飿I(yè)經(jīng)營管理》課程中涉及到的房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇，房地產(chǎn)投資分析技術(shù)，收益性物業(yè)價值評估，房地產(chǎn)市場與市場分析等章節(jié)對多數(shù)物業(yè)管理從業(yè)人員也基本上屬于全新的知識范疇，租賃管理、成本管理、合同與風險管理、財務(wù)管理與績效評價等內(nèi)容也具有相當?shù)奶魬?zhàn)性，不下相當功夫很難準確掌握！ 不可低估《物業(yè)管理實務(wù)》的備考難度 《物業(yè)管理實務(wù)》是物業(yè)管理師資格考試的核心課程，也是今年考生備考的重點、難點課程之一。無論是去年認證考試的參試人員，還是正式資格考試的應(yīng)試者，包括免試部分科目的人員，都必須參加《物業(yè)管理實務(wù)》課程的考試，其重點考試科目的地位可見一般。在考試時間安排上，《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個科目的考試均為2．5小時，獨有《物業(yè)管理實務(wù)》科目考試時間為3個小時，也說明了這一點！ 之所以講《物業(yè)管理實務(wù)》是考試的難點課程，原因有二： 其一，考試題型相對復(fù)雜?！段飿I(yè)管理實務(wù)》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題和綜合（案例）分析題。分析去年首次認證考試該科目各類題目的得分情況，案例分析題失分最多，有的考生案例考試竟然一分都沒有得到！這種情況從一定程度上暴露出部分參試對法律法規(guī)的學(xué)習(xí)掌握十分欠缺，分析處理實際問題的能力較為薄弱。今年參試的考生應(yīng)引以為戒！ 其次，命題變數(shù)高于其他三門課程。與其他三門課程不同，《實務(wù)》課程今年已經(jīng)是第二次開考，無論命題者、輔導(dǎo)老師還是考生，所要考慮的知識點明顯要高于其他課程。另外必須注意的是，今年的備考也不能過多地參照去年的選題內(nèi)容和命題方向。認證考試命題大量選用政策法規(guī)類知識，如果今年繼續(xù)沿用去年的思路出題，必然會與《物業(yè)管理基本制度與政策》相沖突。有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析，今后《實務(wù)》課程的命題，可能會較多地考慮物業(yè)管理實務(wù)的特點，題型上更加偏重主觀題，偏重于案例分析和實踐經(jīng)驗。這就加大了命題的變數(shù)和考試的難度。 熟悉考試方式與具體流程 從我們掌握的情況看，不少計劃參加今年物業(yè)管理師資格考試的人員對諸如參加考試的人員,應(yīng)具備哪些條件？考試包括哪些科目？是否有免考規(guī)定？有哪些試題類型？考試由哪個部門管理？考務(wù)工作由誰負責？資格考試的考試方式與流程有哪些？等問題并沒有清晰準確的了解。有些人員竟然還向我們詢問報名有什么樣的職稱要求？需要提供幾篇論文等莫名其妙的問題！ 因此，我們建議計劃參加考試的有關(guān)人員要認真細致地學(xué)習(xí)掌握《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》和《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》兩個文件的核心精神，避免“盲人騎瞎馬”！最起碼要了解以下幾點： 1、物業(yè)管理師資格考試實行統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實施，原則上每年舉行一次考試?？荚嚾掌跒槊磕甑谌径??？键c原則上設(shè)在省會城市和直轄市的大、中專院?；蚋呖级c學(xué)校，如確需在其他城市設(shè)置，須經(jīng)建設(shè)部和人事部批準。 2、參加考試由本人提出申請，攜帶所在單位出具的有關(guān)證明及相關(guān)材料到當?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)報名?？荚嚬芾頇C構(gòu)按規(guī)定的程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證。參加考試人員憑準考證在指定的時間、地點參加考試。 3、考試時間分為4個半天，采用閉卷、筆試的方式進行?！段飿I(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》、《物業(yè)管理綜合能力》3個科目的考試時間為2．5小時，《物業(yè)管理實務(wù)》考試時間為3個小時。 4、《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題；《物業(yè)管理實務(wù)》和《物業(yè)管理綜合能力》試題的題型分為單項選擇題、多項選擇題和綜合（案例）分析題。 5、考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。 積極參加權(quán)威機構(gòu)組織的考前輔導(dǎo) 雖然《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》明確規(guī)定物業(yè)管理師資格考試堅持考試與培訓(xùn)分開的原則。應(yīng)考人員參加相關(guān)培訓(xùn)堅持自愿的原則。但是，我們?nèi)匀唤ㄗh參考人員積極參加權(quán)威機構(gòu)組織的考前輔導(dǎo)，這對學(xué)員在短時間內(nèi)盡可能準確全面地掌握參考科目的內(nèi)容，順利通過考試有重要的保證作用。 今年將如何組織考前輔導(dǎo)工作呢？為獲知這方面的準確信息，我們走訪了環(huán)球網(wǎng)校有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。據(jù)環(huán)球網(wǎng)校工程類課程教學(xué)總監(jiān)王雙增老師介紹，該校今年的全國物業(yè)管理師資格考試輔導(dǎo)中與天津商學(xué)院工程管理系強強聯(lián)合，特聘資深物業(yè)管理師考試培訓(xùn)師、物業(yè)管理招投標的評標老師、天津商學(xué)院教授等物業(yè)管理領(lǐng)域的老師授課。同時選定應(yīng)試經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀教師和權(quán)威老師，分學(xué)科開展集體備課，完善電子教案和有關(guān)資料，為考前輔導(dǎo)工作的開展奠定了基礎(chǔ)。課程將根據(jù)2007年最新考試精神進行，詳細分析物業(yè)管理考試與實操的要點和技巧，專業(yè)講解物業(yè)管理師資格考試科目《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)管理實務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)經(jīng)營管理》等物業(yè)服務(wù)與管理制度、物業(yè)實際工作中的問題及實操實例分析等考試相關(guān)內(nèi)容。 |
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