物業(yè)管理實務(wù)--答疑精選2

1、HQ07mf149291：
問題：老師:實務(wù)中，專項維修資金提到的購房者按購房款2%--3%的比例向售房單位繳交維修資金.
制度與政策書寫的是業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%--8%.
為什么不同?

老師：您好！
按照1998年《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，購房者首次繳納維修資金應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。按照2005《住房專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)，業(yè)主首次繳存住房專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。兩本教材在內(nèi)容更新上有些不同步。

2、HQ07mf268064：
問題：請問：“撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人”這句話，既然要約未到達(dá)受要約人，何來“撤回”？

老師：您好！
撤回要約(Revocation of an offer) 是指在要約發(fā)生法律效力以前要約人發(fā)出的使其要約不生效的通知。通常對話的要約于相對人了解前，可撤回；非對話的要約于要約通知先期或同時到達(dá)相對人時，可撤回。遲于要約通知到達(dá)的撤回通知，不發(fā)生撤回的效力，相對人仍得認(rèn)該要約有效而為承諾。

3、HQ07mf268064：
問題：請問白老師：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限３０日前確定中標(biāo)人”中，“投標(biāo)有效期截止時限”是什么時間概念？投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止了，就不能參與投標(biāo)，與“投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日”有何分別？

老師：您好！
《工程建設(shè)項目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》
第二十八條 招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時間完成評標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)有效期從招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止之日起計算。
投標(biāo)有效期的規(guī)定，一方面起到了約束投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不能隨意更改和撤回投標(biāo)的作用，另一方面也促使招標(biāo)方加快評標(biāo)、定標(biāo)和簽約過程，從而保證投標(biāo)人的投標(biāo)不至于由于招標(biāo)方無限期拖下去而增加投標(biāo)人的風(fēng)險，因為投標(biāo)人的報價是在考慮一定時期內(nèi)的物價波動風(fēng)險，超過投標(biāo)人考慮的時間段，他的風(fēng)險將大大增大。