2000年土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》多項(xiàng)選擇題

101．地價(jià)與地租的關(guān)系是( )。
A．10年的地租相當(dāng)于地價(jià) B．類似資本與利息的關(guān)系
C．地價(jià)的高低取決于地租的高低 D．地價(jià)是地租的資本化
102．影響地價(jià)的區(qū)域因素包括( )。
A．地價(jià)政策 B．交通條件 C．環(huán)境質(zhì)量 D．土地使用年限
103．根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與( )及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。
A．中心地規(guī)模 B．居民收入水平 C．人均消費(fèi)水平 D．人口分布密度
104．土地使用者所擁有的地產(chǎn)價(jià)格，將( )。
A．因周邊土地的使用而減值 B．隨可使用年期的縮短而減值
C．因市場(chǎng)需求的增加而升值 D．與市場(chǎng)價(jià)格呈同向變化
105．土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平( )。
A. 由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定
B．由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定
C．可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定
D．根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定
106．根據(jù)土地估價(jià)原則，( )應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)。
A. 既往收益 B．實(shí)際收益 C．客觀收益 D．預(yù)期收益
107．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中應(yīng)用因素成對(duì)比較法確定權(quán)重的前提是( )。
A．因素間的明顯差異性 B．因素間的可成對(duì)比較性
C．因素間互補(bǔ)性 D．因素比較的可轉(zhuǎn)移性
108．收益還原法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于( )的準(zhǔn)確程度。
A．利息率 B．土地純收益 C．土地還原率 D．地價(jià)指數(shù)
109．根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為( )。
A．模擬比較分析 B．直接比較分析 C．因素對(duì)比分析 D．間接比較分析
110．剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有( )。
A．根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法
B．根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法
C．根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投人使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法
D．根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
111．應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，應(yīng)具備的條件是( )。
A．發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) B．豐富的交易案例
C．交易類型全面 D．待估土地與交易案例有相關(guān)性和替代性
112．根據(jù)剩余法的原理，下列公式正確的有( )。
A．地價(jià)＝不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)―建筑開發(fā)費(fèi)―專業(yè)費(fèi)―不可預(yù)見費(fèi)―銷售費(fèi)用―稅金―開發(fā)商利潤(rùn)
B．地價(jià)＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)―建筑總成本―銷售費(fèi)用―稅金―利息
C．地價(jià)＝不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)―建筑開發(fā)費(fèi)―專業(yè)費(fèi)―不可預(yù)見費(fèi)―利息―銷售費(fèi)用―稅金―開發(fā)商利潤(rùn)
D．地租量＝市場(chǎng)價(jià)格―正常成本―正常利潤(rùn)―正常利息-正常稅金
113．成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上 ( )。
A．利息 B．利潤(rùn) C．稅金 D．土地增值收益
114．用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估地價(jià)，除對(duì)宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行( )等。
A．寬度修正 B．容積率修正 c．寬深比修正 D．年期修正
115．影響建筑物價(jià)格的主要因素有( )等。
A．建筑物重置價(jià) B．建筑物高度 C．建筑物用途 D．建筑物朝向
116．在宗地估價(jià)報(bào)告的價(jià)格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( )等。
A. 土地使用權(quán)年限 B．土地用途 C．評(píng)估日期 D．土地開發(fā)程度
117．我國(guó)的地價(jià)體系包含有( )等價(jià)格類型。
A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．土地交易底價(jià) D．評(píng)估地價(jià)
118．評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，收集的資料應(yīng)( )。
A．及時(shí)填入表格 B．具有代表性
C．均為市場(chǎng)交易價(jià)格 D．按實(shí)地位置標(biāo)注到工作底圖上
119．通過地價(jià)管理，可起到( )等作用。
A．防止地價(jià)暴漲 B．防止土地過度投機(jī)
C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量
120．影響建筑物重置價(jià)格的因素有( )。
A. 建筑結(jié)構(gòu) B．實(shí)際租金 C．建筑材料 D．物價(jià)水平