2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》真題

一、判斷題
1、根據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價(jià)和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)均需由主管部門組織聽證。
2、依據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)征收的新建建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，上繳中央的部分，由國(guó)土資源局平衡專項(xiàng)用于各地耕地開發(fā)；留給地方政府部分進(jìn)入地方財(cái)政用于地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
3、國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式，成交價(jià)格由土地使用者與政府協(xié)商確定，可以適當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格，不需要另行評(píng)估。
4、同一宗土地多次抵押，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
5、企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，其價(jià)值作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。
6、調(diào)控地價(jià)水平是地價(jià)管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律措施對(duì)土地交易設(shè)置價(jià)格限制。
7、按政策規(guī)定，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的正常市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等為依據(jù)制定，以協(xié)議方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的成本價(jià)格為依據(jù)制定。
8、土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時(shí)抵押。
9、為了保證國(guó)有資產(chǎn)不流失，須有國(guó)土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)改制企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
10  從事土地評(píng)估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對(duì)土地估價(jià)結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，但是要及時(shí)將土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)業(yè)績(jī)清單報(bào)國(guó)土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。

二、單項(xiàng)選擇題
11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（  ）的體現(xiàn)。
A 土地用途的多樣性
B 土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性 
C 土地種類的多樣性      
D 土地區(qū)位的多樣性
12、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”描述正確的是：
A 某塊土地在最佳條件下其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入成本。
B 在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等。
C 代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本。
D 每單位面積土地滿足最高產(chǎn)量需求，所投入勞動(dòng)和資本的最大量。
13、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定土地等級(jí)每（     ）年調(diào)整一次。
A 2
B 3
C 5
D 6
14、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法，耕地和其他土地應(yīng)該分別報(bào)（  ）審批。
A 均報(bào)國(guó)務(wù)院審批
B 國(guó)務(wù)院省級(jí)人民政府
C 省級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院   
D 均報(bào)省級(jí)人民政府
15、我國(guó)歷史上首次開展全國(guó)性大規(guī)模土地清丈是在（  ）
A 秦朝 
B 漢朝   
C 唐朝   
D 宋朝
16、中國(guó)最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在（  ）年頒布的。
A 1920      
B 1921      
C 1922      
D 1923
17、土地登記的最小單元是（  ）
A 宗地      
B 街坊     
C 街道      
D 居民小區(qū)
18、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（  ）
A 地籍測(cè)量   
B 權(quán)屬審查   
C 界址調(diào)查   
D 權(quán)屬調(diào)查
19、有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片、或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵?）
A 包含和被包含的關(guān)系  
B 概念上存在的本質(zhì)差別，相互沒有關(guān)系。
C 基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系
D 不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定。
20、 根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)（2005）111號(hào)）的有關(guān)要核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是：
A 基準(zhǔn)地價(jià)   
B 成交地價(jià)     
C 標(biāo)定地價(jià)     
D 出讓地價(jià)

21、按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)（  ）
A、依職權(quán)聽證
B、依申請(qǐng)聽證
C、依審批聽證
D、依協(xié)商聽證
22、城市基準(zhǔn)地價(jià)是（  ）年期的土地使用權(quán)價(jià)格。
A、無(wú)限
B、各用途法定最高出讓
C、基準(zhǔn)日后的剩余
D、轉(zhuǎn)讓剩余
23、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（  ）天
A、15
B、30
C、45
D、60
24、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公式方式是()
A、登記
B、交付
C、占用
D、使用
25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（  ）
A、按一宗地處理
B、按共有宗地處理
C、劃分為若干宗地
D、暫不劃宗地
26、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽訂（  ）
A、中標(biāo)通知書
B、成交確認(rèn)書
C、建設(shè)用地批準(zhǔn)書
D、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
27、我國(guó)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（  ）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。
A、縣級(jí)人民政府
B、縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門
C、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門
D、縣級(jí)稅務(wù)征管部門
28、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地屬()
A、正常租賃土地
B、正常轉(zhuǎn)讓土地
C、非法征用土地
D、非法占地
29、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（  ）
A、變電站
B、高速公路
C、部隊(duì)營(yíng)房
D、高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
30、根據(jù)《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的（  ）
A、指導(dǎo)價(jià)格
B、執(zhí)行價(jià)格
C、參考價(jià)格
D、最低保護(hù)價(jià)格
31、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（  ）批準(zhǔn)。
A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
B、縣級(jí)人民政府
C、地市級(jí)人民政府
D、省級(jí)人民政府
32、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方式是（  ）
A、無(wú)償收回
B、安排臨時(shí)使用
C、收取土地閑置費(fèi)
D、延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間
33、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的（  ）%
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
34、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過()年
A、0.5
B、1
C、2
D、3
35、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失額達(dá)到30萬(wàn)以上的，處（  ）年以下有期徒刑或者拘役。
A、3
B、4
C、5
D、7
36、關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（  ）
A、土壤是土地的一個(gè)組成要素
B、對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)
C、土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的。
D、土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)。
37、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（  ）
A、屬于抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸銀行所有
B、是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有
C、不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有
D、是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有。
38、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將房屋租賃給外來(lái)打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾?nbsp; ）
A、沒收田某出租房屋所得
B、對(duì)田某予以罰款
C、在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量
D、對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)
39、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法開發(fā)，沒收違法所得，可以并處違法所得（  ）倍以下的罰款。
A、3
B、4
C、5
D、6
40、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照“的范圍的是（  ）
A、查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照
B、查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照。
C、查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照
D、查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照。

41、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，下列說(shuō)法正確的是（  ）
A、任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)。
B、經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租。
C、企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可。
D、國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定。
42、土地分類中農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、（  ）林地、牧草地、其他農(nóng)用地。
A、園地
B、苗圃
C、畜禽飼養(yǎng)池
D、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地
43、我國(guó)土地權(quán)利總體分為()三大類
A、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利
B、土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)
C、土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)與權(quán)和土地買賣權(quán)
D、土地使用權(quán)、土地處分權(quán)、土地收益權(quán)
44、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（  ）
A、集體土地所有權(quán)
B、耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C、無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
D、通過拍賣方式獲得并經(jīng)過發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)。
45、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（  ）給予補(bǔ)償
A、規(guī)劃用途
B、申請(qǐng)用途
C、原用途
D、預(yù)期用途
46、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為（  ）的數(shù)。
A、=0
B、＞1
C、＜1
D、=1
47、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)【2004】28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)“
關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是：（  ）
A、對(duì)不同區(qū)域內(nèi)所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償
B、對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償
C、對(duì)相同條件的土地，不因征地目的的不同而給予不同水平的補(bǔ)償
D、對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償
48、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（  ）
A、占地企業(yè)
B、甲縣政府
C、乙縣政府
D、市國(guó)土資源部門
49、土地自然供給量是指（  ）
A、地球表面積
B、地球表面的陸地面積
C、除了現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積。
D、適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積
50、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日。對(duì)個(gè)人購(gòu)買（  ）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A、普通住房超過2年；
B、住房不足2年
C、非普通住房超過2年
D、別墅不論是否超過2年

三、多項(xiàng)選擇題
51、下列土地特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是（  ）
A、土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難
B、土地質(zhì)量的差異較大
C、土地利用的集約性
D、區(qū)位選擇意義重大
E、土地功能具有永久性
52、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬定的方案包括（  ）
A、供地方案
B、補(bǔ)充耕地方案
C、土地征收方案
D、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案
E、征地補(bǔ)償方案
53、根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括（  ）
A、告知
B、確認(rèn)
C、登記
D、依申請(qǐng)聽證E依職權(quán)聽證
54、國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為了解決當(dāng)前征地工作中存在的（  ）問題
A、安置措施不落實(shí)
B、征地補(bǔ)償同地不同價(jià)
C、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低
D、征地費(fèi)用分配不合理
E、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大
55、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是（  ）
A、原始地籍
B、稅收地籍
C、產(chǎn)權(quán)地籍
D、現(xiàn)代地籍
E、多用途地籍
56、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括（  ）
A、單位因撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地
B、國(guó)有土地閑置連續(xù)二年
C、土地他項(xiàng)權(quán)利終止
D、國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期
E、國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期
57、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括（  ）
A、權(quán)屬調(diào)查
B、權(quán)屬審核
C、地籍測(cè)量
D、地籍信息統(tǒng)計(jì)
E、建立地籍信息系統(tǒng)
58、下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括（  ）
A、土地違法案件
B、權(quán)屬界限不清楚
C、行政管轄邊界爭(zhēng)議
D、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議
E、土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致
59、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地有（  ）
A、博物館
B、商品房
C、寫字樓
D、國(guó)家監(jiān)獄
E、市政廣場(chǎng)
60、為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于（  ）之和。
A、土地取得成本
B、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
C、征地安置補(bǔ)償費(fèi)
D、土地前期開發(fā)成本
E、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

61、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以（ ）
A、轉(zhuǎn)讓  
B、出讓   
C、出租   
D、出售    
E、抵押
62、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括（  ）
A、土地交易許可制度  
B、基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度  
C、地價(jià)評(píng)估制度
D、土地交易申報(bào)勸告制度
E、土地交易最低限價(jià)制度
63、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為（  ）
A、國(guó)家鼓勵(lì)類 
B、國(guó)家限制類  
C、國(guó)家發(fā)展類
D、國(guó)家禁止類
E、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類
64、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵循的基本原則有（  ）
A、耕地占補(bǔ)平衡      
B、土地需求引導(dǎo)供應(yīng)      
C、建設(shè)用地總量不變
D、優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目   
E、城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤
65、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因（ ）等原因而停止使用土地，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
A、與他人合并  
B、破產(chǎn)  
C、撤銷  
D、遷移    
E、滅失
四、情景分析題
（一）2003年初，某開發(fā)商欲在城北城市建設(shè)用地規(guī)劃圈內(nèi)的一塊“城中城”土地上建設(shè)商品房。為了不耽誤商機(jī)，開發(fā)商直接與該村委會(huì)訂下意向協(xié)議，愿意支付補(bǔ)償費(fèi)用，并先采取租用的方式啟動(dòng)項(xiàng)目。2004年初，土地被征用為國(guó)有后，通過正常出讓程序開發(fā)商獲得土地使用權(quán)。2004年下半年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，政府規(guī)劃調(diào)整將本地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地。因開發(fā)商尚未動(dòng)工，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)高了建筑容積率，預(yù)留地塊南面臨路的部分土地用于城市綠化。由于以上變動(dòng)，開發(fā)商重新辦理了用地手續(xù)。
就上述內(nèi)容，回答66-70小題問題
66、該土地的最后取得方式可能是(  )
A、租賃     
B、出讓    
C、轉(zhuǎn)讓    
D、劃撥
67、因開發(fā)商已于村委會(huì)訂下意向協(xié)議，因此，關(guān)于前期征地過程，下列說(shuō)法正確的是（）
A、開發(fā)商和村委會(huì)訂下意向協(xié)議符合征地雙方可以談判的規(guī)則，具有法律效力
B、政府有權(quán)決定原協(xié)議中的“補(bǔ)償費(fèi)用”是否合理，并予以改正
C、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府的規(guī)定確定補(bǔ)償費(fèi)的支付方式
D、原協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容是否執(zhí)行須有村民委員會(huì)表決決定
68、關(guān)于開發(fā)商最終取得的本塊地應(yīng)支出的費(fèi)用，下列說(shuō)法正確的是（ ）
A、開發(fā)商支付的土地費(fèi)用可以通過市場(chǎng)價(jià)格扣除國(guó)家所有權(quán)收益及適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行估算    
B、開發(fā)商補(bǔ)交的部分出讓金與征地補(bǔ)償費(fèi)共同構(gòu)成土地出讓價(jià)格
C、應(yīng)該通過“招拍掛”方式，由市場(chǎng)決定開發(fā)商應(yīng)支付的實(shí)際土地價(jià)格
D、開發(fā)商支付的土地費(fèi)用包括征地成本和政府的開發(fā)配套費(fèi)用
69、由于開發(fā)商支付了該綠地的征地補(bǔ)償費(fèi)，以下說(shuō)法正確的是（ ）
A、支付綠地征地補(bǔ)償費(fèi)在我國(guó)是土地使用者的一種義務(wù)
B、綠地對(duì)臨近土地的價(jià)值有正面影響
C、綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)歸于開發(fā)商，使用權(quán)歸將來(lái)的業(yè)主
D、綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都屬于國(guó)家
70、由于改變用地規(guī)劃條件，土地價(jià)格內(nèi)涵發(fā)生了變化。下列說(shuō)法正確的是（  ）
A、由于沒有改變用途，所以不需要給開發(fā)商補(bǔ)償
B、由建商品房改為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，應(yīng)將開發(fā)商已支付的土地所有者收益返還給開發(fā)商
C、由于新的規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，應(yīng)將開發(fā)商支付的綠地部分的征地補(bǔ)償費(fèi)返還
D、新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費(fèi)用

（二）因土地利用規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)用完，某市一企業(yè)經(jīng)市政府批準(zhǔn)在遠(yuǎn)郊租用張村50公頃規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，用于新建廠房擴(kuò)大生產(chǎn)。張村村民委員會(huì)核算租期內(nèi)的土地租金總收益大于農(nóng)有收益，且高于土地征收價(jià)格，于2006年10月31日與該企業(yè)正式簽訂50年的出租合同，合同簽訂后，企業(yè)投入資金并在地塊內(nèi)挖建了地基。市國(guó)土資源局根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的批示，給企業(yè)辦理了建設(shè)用地批準(zhǔn)書。后因租金收益分配問題，被占地塊原承包人張某通過信訪將村領(lǐng)導(dǎo)在此事件上的經(jīng)濟(jì)問題反映到國(guó)土資源廳。
就上述問題，回答71-75小題的問題
71、由于該地屬于集體所有，根據(jù)所有權(quán)的權(quán)能和我國(guó)現(xiàn)行土地管理的規(guī)定，（  ）
A、只要獲得2/3以上村民代表同意，可以將農(nóng)用地出租給他人建廠
B、租用農(nóng)用地建廠，除村民同意外，還需要由鄉(xiāng)政府簽訂合同
C、該村有權(quán)出租土地，但興建工廠需要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)
D、該村如果獲準(zhǔn)出租興建工廠需要符合規(guī)劃
72、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)【2006】31號(hào)）有關(guān)規(guī)定，在該企業(yè)租地事件中，可以認(rèn)定（  ）
A、市政府屬于非法批地，國(guó)土資源局無(wú)任何責(zé)任
B、市國(guó)土資源局屬于非法批地，應(yīng)追究有關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任
C、該企業(yè)屬于非法占地行為，應(yīng)該追究其法律責(zé)任
D、該企業(yè)租地已經(jīng)被批準(zhǔn)，不屬于非法占地，不承擔(dān)法律責(zé)任
73、如果該事件被認(rèn)定非法，你認(rèn)為下列（ ）是判定其非法的直接原因。
A、不符合土地利用總體規(guī)劃      
B、未辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)
C、未列入年度土地利用計(jì)劃     
D、村干部有經(jīng)濟(jì)問題
74、省國(guó)土資源廳執(zhí)法監(jiān)察部對(duì)該事件的正確處理方式是（  ）
A、因不屬于土地違法信訪事件，可不予受理
B、僅受理經(jīng)濟(jì)問題，土地問題不予立案
C、移交當(dāng)?shù)卣幚?nbsp;                 
D、立案辦理，對(duì)土地問題依法查處
75、由于企業(yè)已經(jīng)在土地上投入了部分資金，并開挖了地基，責(zé)令其恢復(fù)耕地造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由（  ）承擔(dān)。
A、企業(yè)          
B、村集體      
C、鄉(xiāng)政府      
D、市政府和國(guó)土資源局