土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(30)

    291、對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當向國土資源提交哪些資料，辦理哪些手續(xù)后才能查封？

　　答：提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源管理部門辦理過戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。

　　292、人民法院對土地使用權(quán)的查封期限不得超過幾年？

　　答：二年。

　　293、人民法院對土地使用權(quán)的查封可以續(xù)封幾次？續(xù)封的期限不得超過幾年？

　　答：一次，確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當經(jīng)過所屬高級人民法院批準；一年。

　　294、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院是否可以對該土地使用權(quán)進行查封？

　　答：可以。為預(yù)查封。

　　295、兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)進行查封的，國土資源是否應(yīng)該受理？

　　答：按照輪候查封的規(guī)定辦理查封登記。

　　296、對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。是否正確？

　　答：正確。

　　297、經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人的國有土地使用權(quán)評估作價后交由申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。是否正確？

　　答：不正確。只能對以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)采取以物抵債的形式清償債務(wù)。

　　298、協(xié)議出讓最低價如何確定？

　　答：根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定。

　　299、協(xié)議出讓最低價由哪級人民政府批準？

　　答：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人民政府批準。

　　300、凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓或者無償移交的，應(yīng)先報誰批準？

　　答：總后勤部。

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