土地估價(jià)理論與方法各章詳解(二十一)

　　5、其他宗地條件修正系數(shù)表的編制

　　寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、地價(jià)分配率修正

　　三、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)

　　1、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序

　　(1)確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段與路線價(jià)

　　(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

　　(3)確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)

　　(4)估算宗地地價(jià)

　　2、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估各類(lèi)宗地地價(jià)的方法

　　重點(diǎn)理解教材中的幾個(gè)圖和31個(gè)計(jì)算(中國(guó)臺(tái)灣標(biāo)準(zhǔn))

　　(1)臨街地：7種情況

　　臨街深度未達(dá)里地線者，按深度指數(shù)表和基本公式計(jì)算;

　　平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度;

　　梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的;

　　正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度;

　　逆三角形的宗地：比照袋地計(jì)算;

　　街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計(jì)算;

　　宗地深度超過(guò)里地線者：以里地單價(jià)與臨街單價(jià)按面積比例平均計(jì)算。

　　(2)路角地：幾種加成減成情況

　　(3)袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計(jì)算

　　(4)其他土地：主要是里地按路線價(jià)四成計(jì)算

　　(5)實(shí)例計(jì)算

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?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
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