土地估價(jià)理論與方法各章詳解(二十四)

　　建筑物估價(jià)方法應(yīng)用、地價(jià)體系的構(gòu)成

　　輔導(dǎo)內(nèi)容：

　　1、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用

　　2、地價(jià)體系的構(gòu)成

　　一、建筑物估價(jià)方法應(yīng)用

　　1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問題

　　應(yīng)注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。

　　2、建筑物估價(jià)實(shí)例

　　(1)例1：利用重置價(jià)折舊法計(jì)算建筑物現(xiàn)值

　　解題步驟：

　　第一，計(jì)算房屋重置價(jià)格(總價(jià))

　　第二，計(jì)算房屋已折舊額

　　第三，計(jì)算房屋現(xiàn)值

　　(2)例2：分別采用重置價(jià)折舊法和建筑物殘余法對(duì)建筑物估價(jià)

　　二、我國(guó)的地價(jià)體系

　　1、地價(jià)體系的概念

　　2、地價(jià)體系的作用

　　(1)公示作用

　　(2)參考作用

　　(3)稅收和政策調(diào)控作用

　　(4)對(duì)土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用

　　3、我國(guó)地價(jià)市場(chǎng)中存在的地價(jià)形式

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價(jià)師老師輔導(dǎo)，可獲贈(zèng)08,07年課程！
?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

　　4、我國(guó)地價(jià)體系的構(gòu)成

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)

　　(2)標(biāo)定地價(jià)

　　(3)交易底價(jià)或交易評(píng)估價(jià)

　　(4)成交地價(jià)

　　(5)由以上四種類型地價(jià)衍生出來的其他地價(jià)

　　這5種地價(jià)的關(guān)系

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　7、其他形式的宗地地價(jià)

　　(1)土地出讓底價(jià)的概念

　　(2)成交地價(jià)的概念與特點(diǎn)三、我國(guó)土地估價(jià)的技術(shù)途徑(看一遍基本理解就可以了)

　　1、概述

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)及其他區(qū)域平均價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

　　(2)標(biāo)定地價(jià)及其他宗地地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　3、標(biāo)定地價(jià)等宗地地價(jià)評(píng)估