2009年經濟師《中級水路》考前沖刺輔導第五章(6)
二 、重置成本法概念
1.重置成本法轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
重置成本法是指在現實條件下,被評估資產全新狀態(tài)的重置成本(Cz),減去該項資產的實體性貶值(Bs)、功能性貶值(Bg)和經濟性貶值(Bj),估算出資產價值的方法。
重置成本有兩種形式:即復原重置成本和更新重置成本。
2.重置成本法的程序
(1)重置成本的計算。
(2)估算有形損耗與無形損耗。
(3)計算被評估資產的價值。
3.重置成本法的前提條件
(1)評估資產可以再生和復制。顯然礦藏、土地等不適宜于重置成本法評估。
(2)評估資產隨著時間推移存在著陳舊貶值。
(3)特定評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用與指定的重置全新資產具有可比性。
4.重置成本法適用范圍轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
在資產評估方法中,重置成本法是應用最廣泛、最基本的評估方法。它主要適用于可復制??稍偕?。可重建或購買,且具有有形損耗、無形損耗為特征的單項資產,例如運輸企業(yè)的建筑物。房屋。機器設備及具有陳舊性貶值的某些無形資產;可重建、可購置的整體資產,例如運輸企業(yè)。車間等;同時也可用于承包、租賃、股份經營、兼并、經營評價、中外合資合作。抵押貸款、經濟擔保等經濟活動的資產評估。
(二)重置成本法的幾種方法
1.物價指數法
它也稱為物價指數調整法或價格趨勢分析法。
物價指數法是指在已掌握同種或同類資產歷年的價格指數,運用預測技術預計被評估資產在取得日的物價指數Iq、評估基準日的物價指數IP、被評估資產原值P的情況下,重置成本Cz:
CZ=IP/Iq×P
這里的Iq、 IP均采用定基價格指數。
2.參照物指標系數法轉自環(huán) 球 網 校edu24ol.com
它也叫功能價值法或類比法。
設評估資產與參照物的相同指標分別為IZ、、IO,參照物現實全價為Pj,則被估資產的重置成本Cz為:
Cz=IZ/ IO×Pj
3.生產能力指標法
該法的依據是一項資產的生產能力與其制造成本為指數關系。
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