土地估價理論與方法學(xué)習(xí)-基準(zhǔn)地價評估3

　　4、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　(1)土地級別基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　A.確定級別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價。

　　B.選擇編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的因素。

　　C.樣點地價、土地收益資料的整理。

　　D.各級土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

　　E. 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

　　(2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價。

　　B.選擇修正因素。

　　C.樣點地價的整理。

　　D.計算各區(qū)中的地價修正幅度。

　　E. 編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表。

　　(3)土地級別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制

　　(4)土地定級總分值的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)的確定

　　5、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的驗證(看一看)

　　五、基準(zhǔn)地價評估成果整理及驗收

　　1、基準(zhǔn)地價成果的整理

　　(1)要求和方法

　　(2)成果圖件整理

　　基準(zhǔn)地價評估資料圖和基準(zhǔn)地價評估成果圖

　　基準(zhǔn)地價圖的編制要求、內(nèi)容、表示方法、清繪和整飾

　　(3)基準(zhǔn)地價表和基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表的整理

　　(4)基準(zhǔn)地價評估報告的編寫

　　編寫工作報告和技術(shù)報告的目的、編寫要求、主要內(nèi)容。

　　2、基準(zhǔn)地價成果的驗收及公布

　　(1)基準(zhǔn)地價成果的驗收

　　檢查驗收的組織、程序、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價公布

　　基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價評估成果可采用圖、表兩種形式公布。

　　六、基準(zhǔn)地價成果更新與應(yīng)用

　　1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果的更新

　　更新的目的和技術(shù)途徑

　　2、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用

　　(1)建立健全地價體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經(jīng)營者服務(wù)。

　　(2)為制定土地管理的各項政策、法規(guī)、措施提供依據(jù)。

　　(3)充分發(fā)揮政府地價的控制和導(dǎo)向作用，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式。

　　(4)為確定土地使用權(quán)出讓價格，加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)管理服務(wù)。

　　(5)為政府管理地產(chǎn)市場提供價格數(shù)據(jù)。

　　(6)在企業(yè)清產(chǎn)核資和組建股份制企業(yè)中，核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量。

　　(7)為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù)。

　　(8)在城市規(guī)劃等工作中的應(yīng)用。

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