基礎(chǔ)與法規(guī):城市地價動態(tài)監(jiān)測一

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測(熟悉)

　　1、城市地價動態(tài)監(jiān)測概念

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測是指根據(jù)城市土地市場的特點(diǎn)，通過設(shè)立地價監(jiān)測點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價指標(biāo)，對城市地價狀況進(jìn)行觀測、描述和評價的過程。

　　2、城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用

　　通過城市地價動態(tài)監(jiān)測，可以調(diào)查城市地價的水平及變化趨勢，及時向社會提供客觀、公正、合理的地價信息，為政府加強(qiáng)地價管理和宏觀調(diào)控土地市場提供決策依據(jù)。

　　3、城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本技術(shù)程序如下：

　　(1)確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍;

　　(2)建立以地價監(jiān)測點(diǎn)為基礎(chǔ)的地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)源;

　　(3)采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù);

　　(4)根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)選擇地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo);

　　(5)計算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo);

　　(6)對城市地價狀況進(jìn)行綜合分析和評價;

　　(7)編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報告;

　　(8)發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息。

　　4、地價監(jiān)測點(diǎn)設(shè)立及信息采集的基本要求

　　(1)地價監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則

　　1)代表性原則，指設(shè)立的地價監(jiān)測點(diǎn)在所在區(qū)段內(nèi)，其地價水平、利用條件、利用狀況、開發(fā)程度等方面具有代表性;

　　2)確定性原則，指設(shè)立的地價監(jiān)測點(diǎn)為一具體宗地，其周圍條件及自身條件都比較確定;

　　3)穩(wěn)定性原則，指設(shè)立的地價監(jiān)測點(diǎn)的土地條件、利用狀況以及周圍土地的，利用條件比較穩(wěn)定，在較長時間內(nèi)不會發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況;

　　4)標(biāo)識性原則，指設(shè)立的地價監(jiān)測點(diǎn)易于識別，具有一定的標(biāo)識性。

　　(2)地價監(jiān)測點(diǎn)設(shè)立的基本步驟

　　1)在土地定級基礎(chǔ)上地價區(qū)段的劃分

　?、俚貎r區(qū)段劃分的要求

　　(A)在土地定級基礎(chǔ)上分用途劃定;

　　(B)在同一地價區(qū)段內(nèi)，地價水平比較接近或者一致;

　　(C)在同一地價區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃引件等基本相同;

　　(D)各地價區(qū)段的面積規(guī)模適當(dāng)，最小為一個街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性;

　　(E)各地價區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被監(jiān)測范圍。

　?、诘貎r區(qū)段劃分的方法

　　(A)以土地級別、基準(zhǔn)地價或交易樣本地價為依據(jù)，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價等值線;

　　(B)在地價等值線的基礎(chǔ)上，以土地級別界線、宗地界線、街區(qū)道路、河流以及其它線狀地物為依據(jù)，在工作底圖上勾勒出各地價區(qū)段的邊界;

　　(C)在實地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地條件、土地利用狀況和土地開發(fā)程度等，調(diào)整初步劃分出的地價區(qū)段邊界，并落實在工作底圖上，通過編號、圖形整飾形成地價區(qū)段分布圖;

　　(D)以城市地價區(qū)段分布圖為依據(jù)，量算各區(qū)段的土地總面積、各用途實際土地面積等，并進(jìn)行地價區(qū)段登記。各用途實際土地面積根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查結(jié)果計算。

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