開(kāi)發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無(wú)建成房屋計(jì)算

　　開(kāi)發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無(wú)建成房屋計(jì)算

　　(一)地上無(wú)建成房屋的土地開(kāi)發(fā)成本：

　　1.毛地價(jià)由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)組成。

　　2.熟地價(jià)由毛地價(jià)和土地開(kāi)發(fā)成本組成，土地開(kāi)發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃?xì)?、通熱力、通郵、通路和場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

　　(二)地上有建成房屋的開(kāi)發(fā)建筑成本

　　1.開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、建筑承包商利潤(rùn)及由發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)用等。

　　直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

　　間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。

　　2.開(kāi)發(fā)建筑成本的計(jì)算要求及方法

　　可采用比較法來(lái)推算，即通過(guò)當(dāng)?shù)赝惤ㄖ?dāng)前的平均或一般建筑費(fèi)用來(lái)推算，也可采用建筑工程概預(yù)算的方法來(lái)估算。建筑成本費(fèi)用往往通過(guò)總建筑面積和單位建筑面積成本計(jì)算出來(lái)。

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價(jià)師老師輔導(dǎo)，可獲贈(zèng)08,07年課程！
?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.