相關(guān)知識(shí):不按約開(kāi)發(fā)的土地如何處理

　　案例：

　　1994年12月，澳大利亞某公司以建造年產(chǎn)2000噸輕鋼建材項(xiàng)目申請(qǐng)用地并和A市國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。合同的組成部分《土地使用條件》中對(duì)建設(shè)工期進(jìn)行了約定，超過(guò)兩年未開(kāi)發(fā)的，由出讓方無(wú)償收回該土地使用權(quán)及地塊上的全部建筑物和其他附著物。直至2001年，A市國(guó)土資源局向該公司發(fā)送了《限期開(kāi)發(fā)通知書(shū)》，但該公司仍未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，故A市國(guó)土資源局作出了《收回國(guó)有土地使用權(quán)的決定書(shū)》。

　　疑惑：

　　1.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬何性質(zhì)?

　　2.A市國(guó)土資源局是否有權(quán)直接收回土地?應(yīng)遵循何種程序?

　　解析：

　　從表面上看，A市國(guó)土資源局與澳大利亞某 公司是平等的民事關(guān)系，雙方簽訂的 《國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同》是民事合同，因此，國(guó)土局只 能訴至法院，請(qǐng)求追究澳大利亞某公司的違約責(zé)任。但是，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》是A市國(guó)土資源局作為土地管理部門，代表國(guó)家與土地使用者簽訂的合同，其實(shí)質(zhì)是行政合同。根據(jù)行政法原理，在行政合同之中，行政主體并非以民事法人的身份與行政相對(duì)人訂立關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，而是以合同的方式來(lái)達(dá)到維護(hù)與增進(jìn)公共利益的目的。行政主體簽訂行政合同的目的是實(shí)現(xiàn)行政管理職能，維護(hù)公共利益，而不是為了自身的經(jīng)濟(jì)利益。因此，A市國(guó)土資源局對(duì)未按合同約定開(kāi)發(fā)土地的，有權(quán)對(duì)澳大利亞某公司進(jìn)行行政處罰。

　　根據(jù) 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條的規(guī)定，"土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未接合同約定的期限及條件開(kāi)發(fā)、利用的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰"。本案中，1994年雙萬(wàn)就簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，但澳大利亞某公司遲遲不按照合同約定的期限開(kāi)發(fā)土地，直至2001年，A市國(guó)資源局發(fā)送《限期開(kāi)發(fā)通知書(shū)》,該公司仍不履行合同。由于拖延時(shí)間較長(zhǎng)，A市國(guó)土資源局有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　《印發(fā) <關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見(jiàn)>的通知》第六條規(guī)定，“市、縣人民政府土地管理部門無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，定性為‘行政處罰決定’”。由于A市國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)屬于行政處罰，故不必依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，由法院作為執(zhí)行人。收回過(guò)程應(yīng)遵照行政處罰的相關(guān)規(guī)定，這就要求A市國(guó)土資源局履行對(duì)澳大利亞某公司的告知義務(wù)、調(diào)查取證、聽(tīng)證等法定程序。

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