土地管理復習:標定地價

　　標定地價是政府根據(jù)管理需要評估的具體宗地，在正常土地市場和正常經(jīng)營管理作用：是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù);是清產(chǎn)核資中核定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點企業(yè)土地作價入股的標準;是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標準;是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準;是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。由此可以看出，標定地價實際上就是由評估機構(gòu)評估、政府確認的宗地地價。但這又與我國《房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定有相符合。按照該法，標定地價應(yīng)該是各城鎮(zhèn)標準(或標定)地塊的價格。這種價格可以是評估的，也可以是實際形成的。只有這個意義上的標定地價才能用于定期公布。

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