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土地管理:非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)人對土地享有占有權(quán)、使用權(quán),其收益權(quán)按照有關(guān)公司法、合伙企業(yè)法的規(guī)定或依約定處置。

  非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租,但因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),繼受取得土地使用權(quán)的企業(yè)不屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的,應(yīng)辦理國家土地征用和國有土地出讓手續(xù),向國家上繳土地使用權(quán)出讓金。破產(chǎn)、兼并、分立后繼受取得土地使用權(quán)的企業(yè)取得國有出讓土地使用權(quán)。

  非農(nóng)經(jīng)營用地使用權(quán)可與廠房一同設(shè)定抵押。設(shè)定抵押須經(jīng)集體土地所有者同意,并出具書面證明。抵押權(quán)實現(xiàn)拍賣、變賣抵押物時,須辦理國家土地征用和國有土地出讓手續(xù)。拍賣、變賣所得價款,應(yīng)先扣除征地補償安置費付給集體土地所有者(集體土地所有者在同意抵押證明中放棄此項權(quán)利的除外),并扣除出讓金上繳國家,余額依擔(dān)保法規(guī)定處置。

 

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