土地管理:集體土地所有權的限制

　　集體土地所有權的限制

　　集體土地所有權是受限制的所有權，其限制表現(xiàn)在兩方面:

　　(1)受國家法律和政府管理的限制。集體土地所有權在收益權和處分權兩方面受到限制。在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地開發(fā)，若用于房地產(chǎn)開發(fā)必須先由國家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲泻笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商，這就使集體土地所有權中的收益權能受到限制。在處分權方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權須經(jīng)人民政府審批等等，這就使集體土地所有權中的處分權能受到相當大的限制。

　　(2)受農(nóng)民集體意志的限制。集體土地所有權經(jīng)常由所有者代表行使，集體土地所有者代表行使處分權，應受農(nóng)民集體這一集體土地所有權主體的限制。一般來說，對集體土地的重大處分應當依法經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員表決同意。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
?現(xiàn)在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.