15家開發(fā)商齊捧北京海淀熱門地塊

　　宏觀調(diào)控以來(lái)一直頗為冷清的北京市國(guó)土局二層大廳11月15日上午熱鬧異常。在這里舉行的是北京市海淀區(qū)西北旺地區(qū)兩幅地塊的開標(biāo)儀式，以招、保、萬(wàn)、金四家龍頭領(lǐng)銜的共計(jì)15家房地產(chǎn)企業(yè)參與了兩幅地塊中至少一幅的投標(biāo)。

　　其中，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地招標(biāo)底價(jià)為26.21億元，共有12家開發(fā)商投標(biāo)。報(bào)價(jià)從26.3億元至37.44億元不等，只有一家開發(fā)商的報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)，最高價(jià)由北京萬(wàn)科和五礦建設(shè)聯(lián)合體報(bào)出。根據(jù)該地塊18.7218萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積折算，最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)為19998元/平方米。

　　與其相鄰的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地招標(biāo)底價(jià)為10.4億元，吸引了13家企業(yè)參與投標(biāo)。報(bào)價(jià)從10.4億至15.144756億元不等，其中京投置地和興泰地產(chǎn)聯(lián)合體報(bào)出了最高投標(biāo)價(jià)。該地塊規(guī)劃建筑面積9.2719萬(wàn)平方米，最高價(jià)折合樓面價(jià)16334元/平方米。

　　不僅是開發(fā)商的參與熱情空前高漲，兩幅地塊的平均樓面價(jià)也是今年4月底宏觀調(diào)控以來(lái)北京土地市場(chǎng)供應(yīng)地塊的最高樓面價(jià)。

　　“這兩幅地塊受到熱捧的主要原因是它們位于住宅用地稀缺的城區(qū)，屬于最近供應(yīng)的多塊住宅類用地中區(qū)位最好的地塊。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，該地塊所處區(qū)域的二手房均價(jià)在25000元/平方米，商品房?jī)r(jià)格則在30000元/平方米左右，甚至部分定位較高的商品房售價(jià)已超過(guò)35000元/平方米。

　　張大偉分析，本次西北旺北C1、C3地塊的樓面地價(jià)均未超過(guò)20000元/平方米，加上建安費(fèi)用等成本，即使保持在現(xiàn)在的市場(chǎng)平均售價(jià)，開發(fā)商仍將有不錯(cuò)的盈利空間。

　　“盡管目前市場(chǎng)中部分開發(fā)商受到調(diào)控影響資金趨緊，但是仍舊有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較為強(qiáng)烈的購(gòu)地需求以達(dá)到土地儲(chǔ)備目的。”正如張大偉所說(shuō)，此次參與西北旺兩幅地塊投標(biāo)的除了招、保、萬(wàn)、金四大傳統(tǒng)房企之外，還包括富力、龍湖、中建、合景、億城、融創(chuàng)、金融街、首開等知名開發(fā)商。

　　不過(guò)，大牌開發(fā)商齊聚的場(chǎng)景或許只是曇花一現(xiàn)。張大偉認(rèn)為，本次出讓報(bào)出的價(jià)格雖然屬于后的最高價(jià)，且有15家房企熱捧，但是由于地塊位置較為稀缺，所以難以代表其他區(qū)域的土地成交水平，“預(yù)計(jì)在年底部分遠(yuǎn)郊區(qū)的土地依然可能出現(xiàn)流標(biāo)的現(xiàn)象”。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如今的低地價(jià)未必意味著未來(lái)的低房?jī)r(jià)。目前北京市場(chǎng)銷售的部分項(xiàng)目，2年前拿地成本甚至不足當(dāng)前銷售價(jià)格的12%。“因此，在土地招拍掛之后，更應(yīng)通過(guò)防止囤地、明確開工竣工時(shí)間、打擊捂盤惜售等市場(chǎng)整頓手法來(lái)調(diào)控樓盤最終上市賣給消費(fèi)者的價(jià)格。”