新京報：北京土地市場再現(xiàn)“價高者得”

　　本報訊 (記者張旭)綜合評標評的是“綜合條件最優(yōu)者拿地”，但近期評出的結果卻多是“報價最高者”拿地。昨日，記者從北京市土地整理儲備中心看到，11月19日，大興區(qū)亦莊線舊宮東站4號地被北京富力以13.6億元收入囊中。13.6億元也是參與投標的企業(yè)所給出的最高報價。本月，這種綜合評標中出現(xiàn)的“價高者得”已經不止一次。

　　最高報價企業(yè)拿地頻見

　　截至昨天，北京市土地整理儲備中心顯示，11月，北京已成交11塊住宅用地。其中包括舊宮東站4號地、唐家?guī)X地塊等8塊地都是采用的綜合評標的招標出讓方式。8宗地塊之中，舊宮東站4號地、昌平新城東區(qū)限價商品房地塊、唐家?guī)XC1地塊、小營居住項目(C1-C5)地塊、順義區(qū)高麗鎮(zhèn)于莊地塊、通州梨園居住項目用地等6地塊最終都由報價最高的企業(yè)競得。

　　雖然近期成交的宅地頻見最高報價企業(yè)拿地，但無論是地塊總價和樓面價均未超過今年3月成交的海淀東升鄉(xiāng)地塊和大望京1號地。近期樓面價最高的唐家?guī)XC1地塊樓面價比海淀東升鄉(xiāng)地塊低近萬元。

　　對此，高策地產機構董事長李國平認為，招標出讓避免天價地的調控目標已經初步實現(xiàn)。還有多位開發(fā)商表示，包括唐家?guī)X地塊內，如果不是招標出讓，而是現(xiàn)場競拍的話，地價肯定會更高。

　　土地收入或成評標中首要因素

　　不過，因為評標過程并不公開，近期集中出現(xiàn)的“報價最高者拿地”的評標結果，還是引起了不少業(yè)內人士的注意。

　　一位具有央企背景的房企人士就表示，由于近期供地主要集中在遠郊區(qū)縣，而遠郊區(qū)縣的土地收益全部返還各區(qū)縣，因此，在“地王”消失、土地市場調控壓力減小的情況下，最高報價企業(yè)獲評最優(yōu)開始增多。

　　“綜合評標并不排斥最高價拿地。”這位人士透露，在綜合評標評分體系中，報價只占到25分。而在報價得分這一項中，根據(jù)評分公式計算，最終依然是報價最高者得分最高。

　　李國平則認為，由于評標辦法整體缺少量化標準，在綜合評標的體系下，價高者擁有一定優(yōu)勢無可厚非。對于包括北京華遠集團總裁任志強批評土地招標不公開，李國平認為，評標辦法缺少量化標準，沒有辦法公開，公開往往只會引起更多爭議。