通州“最大規(guī)模”商用地招標(biāo)遇冷

　　9月28日上午，北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。令人意外的是，在土地市場(chǎng)頗為景氣的9月，僅有6家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，每宗地塊的競(jìng)標(biāo)者則只有3家。

　　參與昨日競(jìng)標(biāo)的4宗地塊分別是IV-02號(hào)地、IV-03號(hào)地、V-01和V-02號(hào)地、V-04和V-06號(hào)地，均為多功能用地，總面積超過(guò)40公頃，總建筑面積為39.38萬(wàn)平方米。

　　這是近年來(lái)通州最大規(guī)模的一次商業(yè)用地出讓。但讓人意外的是，4宗地塊僅引來(lái)6家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，分別是華業(yè)地產(chǎn)、通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、富華置業(yè)、大連海孚、新華聯(lián)偉業(yè)、北京恒錦。

　　每宗地塊的競(jìng)標(biāo)者則僅有3家，其中，通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參與了3宗地塊的投標(biāo)，華業(yè)地產(chǎn)則有意追逐其中2宗地塊。而按照規(guī)定，如果一宗地塊的競(jìng)標(biāo)者不足3家，該地塊將遭遇流標(biāo)。

　　投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)波瀾不驚，多數(shù)競(jìng)標(biāo)者的報(bào)價(jià)均略高于投標(biāo)底價(jià)。只有在V-04和V-06號(hào)地的競(jìng)標(biāo)中，北京恒錦報(bào)出了6.321億元的價(jià)格，稍低于6.517億元的底價(jià)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次招標(biāo)遇冷可能與招標(biāo)底價(jià)設(shè)定過(guò)高有關(guān)。按照招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，IV-02號(hào)地、IV-03號(hào)地的樓面地價(jià)均超過(guò)8500元/平方米，另外兩宗地塊的樓面價(jià)則超過(guò)10000元/平方米。

　　值得注意的是，按照原計(jì)劃，昨日北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)應(yīng)有8宗地塊進(jìn)行出讓，均為多功能用地，總面積超過(guò)60公頃，總規(guī)劃建筑面積近110萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱，由于其余4宗地塊存在地上物拆除問(wèn)題，故推遲投標(biāo)日期，具體投(開(kāi))標(biāo)日期另行通知。

　　數(shù)據(jù)顯示，近2年來(lái)，通州區(qū)僅供應(yīng)5塊商業(yè)用地，總供應(yīng)面積為67萬(wàn)平方米;而住宅供應(yīng)高達(dá)249萬(wàn)平方米，相當(dāng)于商業(yè)的近4倍。

　　上述評(píng)標(biāo)分為財(cái)務(wù)、資信評(píng)標(biāo)和綜合評(píng)標(biāo)兩個(gè)階段，但國(guó)土局當(dāng)日并未公布評(píng)標(biāo)結(jié)果