通州“最大規(guī)?!鄙逃玫卣袠?biāo)遇冷
9月28日上午,北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場招標(biāo)。令人意外的是,在土地市場頗為景氣的9月,僅有6家企業(yè)參與競標(biāo),每宗地塊的競標(biāo)者則只有3家。
參與昨日競標(biāo)的4宗地塊分別是IV-02號地、IV-03號地、V-01和V-02號地、V-04和V-06號地,均為多功能用地,總面積超過40公頃,總建筑面積為39.38萬平方米。
這是近年來通州最大規(guī)模的一次商業(yè)用地出讓。但讓人意外的是,4宗地塊僅引來6家企業(yè)競標(biāo),分別是華業(yè)地產(chǎn)、通州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、富華置業(yè)、大連海孚、新華聯(lián)偉業(yè)、北京恒錦。
每宗地塊的競標(biāo)者則僅有3家,其中,通州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了3宗地塊的投標(biāo),華業(yè)地產(chǎn)則有意追逐其中2宗地塊。而按照規(guī)定,如果一宗地塊的競標(biāo)者不足3家,該地塊將遭遇流標(biāo)。
投標(biāo)現(xiàn)場波瀾不驚,多數(shù)競標(biāo)者的報價均略高于投標(biāo)底價。只有在V-04和V-06號地的競標(biāo)中,北京恒錦報出了6.321億元的價格,稍低于6.517億元的底價。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,此次招標(biāo)遇冷可能與招標(biāo)底價設(shè)定過高有關(guān)。按照招標(biāo)底價計(jì)算,IV-02號地、IV-03號地的樓面地價均超過8500元/平方米,另外兩宗地塊的樓面價則超過10000元/平方米。
值得注意的是,按照原計(jì)劃,昨日北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)應(yīng)有8宗地塊進(jìn)行出讓,均為多功能用地,總面積超過60公頃,總規(guī)劃建筑面積近110萬平方米。
對此,北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告稱,由于其余4宗地塊存在地上物拆除問題,故推遲投標(biāo)日期,具體投(開)標(biāo)日期另行通知。
數(shù)據(jù)顯示,近2年來,通州區(qū)僅供應(yīng)5塊商業(yè)用地,總供應(yīng)面積為67萬平方米;而住宅供應(yīng)高達(dá)249萬平方米,相當(dāng)于商業(yè)的近4倍。
上述評標(biāo)分為財(cái)務(wù)、資信評標(biāo)和綜合評標(biāo)兩個階段,但國土局當(dāng)日并未公布評標(biāo)結(jié)果
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