2012年《中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)投資

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)投資概述

　　中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別;名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。

　　資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

　　(三)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　(四)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　　(五)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn);基準(zhǔn)收益率的概念及其確定;成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　　(六) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理;固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本和變動(dòng)成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則;敏感性分析的含義、.作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。

　　(七)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn);房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用;凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

　　(八)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。

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