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2011年物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)案例題及分析(3)

更新時間:2011-03-24 13:43:18 來源:|0 瀏覽0收藏0

  巨型浴缸入室 房屋不堪其重 $lesson$

  案情:業(yè)主顧某購買了一只占地面積約8.9平方米,可放水約4.2噸的巨型浴缸,準(zhǔn)備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內(nèi),遭到了周圍業(yè)主的強(qiáng)烈反對。物業(yè)管理公司向有關(guān)老師進(jìn)行了咨詢,以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由,制止顧某吊裝巨型浴缸。

  問題:購置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)?

  判決:顧某要求將自己所有的浴缸搬入自己物業(yè)內(nèi)的訴訟請求不予支持。

  依據(jù):《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:“業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系?!钡诙艞l第二款規(guī)定:“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對裝修住宅活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違反本條例第十八條的行為,應(yīng)當(dāng)勸阻制止?!?/P>

  公民只能在法律規(guī)定的限度內(nèi)自由行使占有、使用、收益、處分個人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)本著安全、合理的原則使用物業(yè),并遵守法律、法規(guī)及業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。長期使用巨型浴缸必然對大樓的樓板強(qiáng)度及承重結(jié)構(gòu)造成危害,使大樓存在潛在的安全隱患。同時還應(yīng)當(dāng)顧及相鄰各方的利益,以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提,否則應(yīng)加以必要的限制。

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